买二手房个税和契税是哪方出（二手房买卖交易税费都有哪些）

二手房交易往往涉及税费的缴纳。在二手房交易中，涉及到税款、契税等税费的缴纳。那么买二手房的税和契税到底是哪一方交的呢？

二手房的税费和契税由哪一方缴纳？

一套二手房税由卖方缴纳，而契税应由买方缴纳。因为个税指的是个人所得税，也就是买房时卖方缴纳的税。契税是指房屋等不动产，后续发生产权变更、转让，转让所得应缴纳这部分税款。

二手房交易有哪些税费？

二手房买卖包含以下税费:契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易手续费、测绘费、权属登记费、取证费。另外视情况还有城市维护建设税和教育费附加。

1.契税

契税由买受人承担，并于过户当日交给房管局。契税根据所购房屋的情况在不同的税点征收。个人购买首套房面积在90平方米及以下的，按计税价值(成交价格或网签价格，以当地规定为准)的1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按应纳税额1.5%的税率征收。

个人购买第二套房，面积在90平方米及以下的，按计税价值的1%征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税(二套房契税优惠不包括北上广深，这四个城市仍按3%缴纳契税)。

2.增值税和附加税

按照规定，增值税和附加税由卖方承担，但在二手房交易中，很多情况下，这笔费用是由买方承担的。

3.个人所得税

个人所得税按规定也是卖方缴纳，但实际上多是买方缴纳。个人所得税有两种计算方式。一种是交易余额的20%，其中余额=应税价值-原值相关税费-合理费用，第二种比较简单，应税价值× 1%。个人所得税有很多，但如果满足一定条件，可以减免:即满足5个及以上的条件，就免征个人所得税。

4.代理费

大部分买家会通过中介进行二手房交易，但在使用中介时，需要支付中介费。市场上经纪公司收取的中介费多为1~3%。如果买家想节省这个成本，也可以选择自行交易，只是流程比较复杂。

5.其他费用

二手房税费中，契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分，但还有其他专项物业费等小额费用需要购房者根据情况准备。