二手房贷款的办理流程有哪些（二手房按揭贷款要注意哪些细节？）

现在很多人倾向于买二手房，因为二手房价格更低，还可以向银行申请贷款购买。那么，办理二手房贷款有哪些流程呢？

办理二手房贷款有哪些程序？

1.贷款人向银行申请贷款:二手房买家需要向银行申请贷款，并按要求提交贷款材料，交由工作人员审核。

2.银行评估房子:银行需要评估二手房的价值，计算相关价格。

3.银行审批:银行需要对贷款申请人提交的材料进行审核评估，审批过程一般需要5个工作日左右。

4.业主完成缴税过户:二手房新业主需要到当地房管局拿到属于个人的产权证。

5.房屋抵押登记:用户需要将房屋抵押给银行，并办理相关手续。

6.银行发放贷款:上述步骤全部完成后，银行会向贷款人发放相应的贷款。

二手房按揭贷款需要注意哪些细节？

1.住房手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易有很大的买方拿不到房子的风险。业主可以抵押或转卖房产证，即使现在没有取得，业主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。

2.房屋产权是否清晰。有些房子有很多共有人，比如继承人、家庭、夫妻。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人签订的买卖合同一般无效。

3.交易房屋是否正在出租。部分二手房过户时可能会被他人出租。如果购房者只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，那么很有可能购房者得到的是不能及时入住或使用的房产。因为我国承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同发生效力。

4.土地情况是否清楚。二手房买家要注意土地使用性质，看是划拨还是出售。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。土地出售时，业主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有相对完整的权利2。还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主用了十年，那么是否要以同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，对买方来说就有点不划算了。