房子的双证和单证是什么（办理房产证要注意什么问题？）

很多人不知道房子的双证是什么意思。其实双证指的是房屋所有权证和国有土地使用权证，有的房子只有证件。下面，我们具体看看房子的双证和证件是什么。

房子的双证和证件有哪些？

双证是指房屋所有权证和国有土地使用权证，也就是我们通常所说的完全双证。而且证件只有房屋所有权证或者只有土地证。一般来说，没有土地使用权证就意味着所有者没有土地使用权，在土地被侵占时无法保护自己的权益。而且只有有产权的房子不能申请银行按揭贷款，房屋拆迁也没有土地补偿。

办理房产证需要注意哪些问题？

1.产权不清容易引发纠纷。在房产纠纷中，产权纠纷最为常见，产权不清是纠纷的焦点。房屋是一种特殊的财产，所有权应当记载在产权证上。所以买房的时候要明确房子的产权是不是共有关系，是赠与关系还是继承关系。

2.购房者拿不到房产证。根据我国法律规定，房产证登记期限届满超过一年的。因出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以解除合同并赔偿损失。也就是说，如果是出卖人的原因导致买受人未能在合同期限内取得房产证，那么在此期限届满一年后，买受人可以退房并要求赔偿经济损失。

3.鉴别房产证的真伪。产权证的真实性也需要注意。产权证由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。房产证内页印有统一规范的填写项目，并由统一监制、独家印制，保证了房产证的权威性。

4.谨防重复抵押。现在大部分房子在银行都有按揭贷款。所以在买房时，首先要去房管部门查询所购房屋是否有抵押。如果有房贷，先解除房贷再买。

房产证有什么用？

1.房产证是房地产买卖、交换、租赁、抵押过程中签发的重要法律文件。没有房产证，任何房产都不能买卖。任何房产交易的第一步都是核实房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是所有买卖交易的基本法律凭证。

2.没有办好房产证的房产是不能转让、赠与、继承的。还是那句话，购房者在没有拿到房产证之前，不能算是房产的合法所有人。

3.置换、租赁形式的房地产交易也不能进行。即使签订了相关合同或协议，也会被视为无效，无法受到法律保护。

4.在没有取得房产证之前，房产不能质押或典当。无法通过房地产质押或典当获得贷款或承担其他民事责任。