小产权房可以过户更名吗（购买小产权房的风险）

在房屋交易过程中，房屋产权的真正转移只有在所有权转移后才发生。那么小产权房可以改名吗？

小产权房可以改名吗？

小产权房不能转让和更名。小产权房是指不缴纳土地出让金，在农民集体土地上建造的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发。所以按照规定，国家明令禁止小产权房登记发证。小产权房无法取得国家颁发的房屋产权证，也无法抵押贷款，更谈不上二手房交易。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法进行房屋产权登记，其合法权益难以得到保障。

购买小产权房的风险

1.法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般被认定为无效。但也区分不同情况:对于乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，认定房屋买卖合同有效。

房屋出售给乡镇以外的人，经有关组织和部门批准，可以认定合同有效。

未经有关组织和部门批准，将房屋出售给乡外人员的，合同未实际履行或者购买人未实际居住和使用房屋的，合同无效。

2.产权转让“小产权房”拿不到正式的房产证，所以不构成法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。同时对房屋的保值增值也有一定的影响。

3.政策风险购买在建小产权房时，买受人与开发商签订合同并支付房款后，如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆迁。买房的人会面临拿不到房子，不能及时收回房款的尴尬局面。

买房后，如果遇到国家征地拆迁，由于乡镇产权房不具备国家承认的合法产权，且购房人不是合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，但作为实际使用人获得的补偿与产权补偿相比微乎其微。

4.缺乏监管。没有明确规定限制农村产权房的开发建设，缺乏对开发建设的监管，对购房者的利益造成一定影响。同时，开发单位资质不具备，房屋质量和售后保修难以保证。