工抵房可以买吗买要注意什么（工抵房购买的正确流程）

作为市场上常见的一种房源，价格比其他在售房源便宜很多。不过买这种房子也有一些风险。所以，能买吗？需要注意什么？

到了上班时间可以买吗？买的时候需要注意什么？

1.明确签订购房合同的对象。虽然“工程抵押房”被开发商抵押给了债权公司，但房屋产权仍归开发商所有。因此，如果购房者想买“工程按揭房”，必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同是无效的。

2.如果债权人已经办理了转移登记手续，取得了房屋所有权证，那么买受人就不应该和开发商签订购房合同，而应该和债权人签订合同，相当于买了二手房。

3.确定问题的责任方。既然与开发商签订了合同，权利义务当然由开发商承担。有些购房者认为房子是从施工企业手里买的，和开发商签合同只是走个形式。一旦出了问题，他们应该找施工企业。这种想法是错误的。施工企业不是商品房买卖合同的当事人，合同对其没有约束力。因此，购房者在签订合同时要谨慎。

4.把约定的价格写进合同，索要卖房发票。购房者一般买“工程按揭房”是因为便宜，但房价是施工企业定的，而合同是和开发商签的。开发商在签订合同时往往会定一个较高的价格，以便更多地补偿工程款，使合同价格高于施工企业与购房者之间的约定价格。

到货采购的正确流程

先签合同，买卖双方都要去房管局办理。然后申请材料准备好了，还要去房产局填一些表格和一份存量房合同。其次，房产过户申请材料交到房产局后，房产局会给一张收据，按照收据的税费缴纳。最后，交了房产转让税就可以拿到房产证了。

如果抵押处已经通过正常交易取得了房屋所有权，并按照国家规定办理了不动产登记手续，取得了房屋所有权，这样抵押处就可以办理不动产过户手续，否则不能。