过户费怎么算二手房（二手房过户手续怎么办理）

有必要转让房屋所有权。房子盖完了，拿到房屋所有权证，才能证明房子是自己的。二手房在现在的市场上很受欢迎，那么转让费是怎么算二手房的呢？

转让费里二手房怎么算？

1.契税:面积在90平方米以下的房屋(首套房)按房价的1%缴纳，面积在90-140平方米的房屋(首套房)按房价的1.5%缴纳，面积在140平方米以上(无论多大)的第二次购房按房价的3%缴纳。

2.营业税:房屋所有权证未满两年的按房价的5.6%缴纳，超过两年的不缴纳营业税。

3.营业附加税:营业附加税包括城建税和教育费附加。房产证不满两年的，交房价的0.56%，房产证两年以上的，不用交。

4.个人所得税:房产证5年以上且免征个人所得税的唯一住房，或房产证不足5年或不是唯一住房的，按房价的1%缴纳。

5.印花税:不论房产证年限、房屋面积，买卖双方均按房价的0.05%缴纳。

6.测绘费:1.36元/平方米，权属登记费、取证费一般在200元左右。

二手房过户手续怎么办理？

1.买卖双方都要准备好过户所需的资料。包括具体的房屋所有权证、买卖双方的身份证明、房屋出售方的婚姻状况证明、房屋核验证明、买卖合同以及房屋登记机关认为必要的其他资料。

2.买卖双方准备好这些材料后，到房屋所在区的房地产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3.把这些材料拿到房屋预审窗口，会先进行预审。

4.房屋预审结束后，去房屋评估窗口对你的房屋价格进行评估。注意，评估价格不等于买卖双方的交易价格。一般来说，评估价低于成交价。另外，房屋价值评估不是免费的，会收取评估费，一般是按照房屋评估价值的比例。

5.房子评估完后，去户籍窗口查一下你名下有多少套房子。接下来就是交房子契税了。房屋契税缴纳后，就是签领房本的过程。