老房子多少年必须拆除（老房子拆除重建需要什么条件）

如果老房子比较旧，终究被判定为危房，需要拆除。有三、五十年历史的老房子必须拆除。

老房子要拆多少年？

老房子必须在30到50年内拆除。如果建筑物的使用寿命超过20年，或者已达到使用寿命的区域已成为危房，需要连根拔起并重新规划，通常会根据相关规定对旧住宅区进行拆迁。但是现在国家取消了旧房拆迁政策，所以即使房子有一定的楼龄，当地政府也会优先考虑旧房改造，不会实施房屋拆迁。

旧小区拆迁补偿方面，各地标准不一样。即使是同一路段的房屋，由于不需要拆迁时间，补偿标准也会不同。房屋补偿费又称房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。其费用根据被拆房屋的结构和折旧程度分级，补偿费用按每平方米单价计算。

旧房拆除重建需要什么条件？

1.需要规划建设程序。先写申请，然后去策划部审批。取得规划手续后，现在办理施工手续，然后就可以开工建设了。完成后，即可办理产权登记变更手续。

2.如果是农村旧房拆迁改造，申请人应携带本人身份证或户口本、旧房产权证到村委会(居委会)填写建房审批表。村委会(居委会)审核通过后，他再去乡建办申报。乡建办看是否符合乡规划建设，会发建(改建)许可证。有了建筑许可证，你就可以盖房子了。

3.农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者村民会议授权并经村民代表会议同意的证明材料。

4.第八十四条村民房屋所有权初始登记和农村集体经济组织所有房屋的初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当在房屋所在地的农村集体经济组织内对登记事项进行公告。只有在公告无异议或异议不成立的情况下，才能进行登记。

拆除老房子重建需要审批吗？

旧房拆除重建需要审批。理论上，自己的房子拆了再重建肯定是没问题的，但实际上国家在这方面是有要求和标准的，需要重新办理审批手续。因为如果你之前没有经过审批，把之前的老房子拆了，然后重建成新房，你就可以把这个新房视为违章建筑。