房子产权年限怎么算的（房屋产权年限规定）

一套房子的产权期限一般为普通住宅70年。买房时，购房者还会重点关注房屋的产权期限。那么房子的产权期限怎么算呢？

房子的产权期限怎么算？

产权期限的起始日期从开发商取得土地使用权之日起计算。一般来说，房子的产权最长期限是70年。土地使用年限到期后，房屋自动续期，可以继续使用。根据《民法》第三百五十九条规定:住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应当依法办理。

房屋产权期限规定

土地使用年限是土地所有者合法、合法取得的土地使用年限。年限起始时间从取得土地使用权时开始计算。土地使用年限为:

1.居住用地使用年限70年(保障性住房使用年限50年)；

2.工业用地使用年限为50年；科学、教育、文化、卫生、体育用地期限为50年；

3.商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年；

4.仓储用地使用年限为50年；

5.综合或其他土地使用年限为50年。

根据法律规定，住宅建设用地使用权到期自动续期，即业主无需申请续期和缴纳费用，即可正常办理交易和登记手续。

买房的产权期限怎么查？

1.看房产证

可以查自己的产权证，土地证可以显示土地的剩余使用年限。有的城市已经将房产证和土地证合二为一，统称为“房产证”。这个证既能看到房屋的产权，也能看到土地的剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为不动产权证书。

2.向开发商咨询。

对于部分商业或公房，不能办理产权证，只能办理买卖合同。要查询产权期限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。

查询房屋产权，其实就是查询房屋占用土地的使用年限。一般房子到一定时间会拆迁，由政府补偿或者给新房。新房使用年限根据土地使用性质确定。