现在中国的二手房市场已经非常成熟，有一套具体的交易流程。那么二手房过户和首付的顺序是什么呢？
二手房是先交首付，再办理过户。正确的顺序如下:
1.首先，通过购房资格审核后，网签合同，备案，交定金，签资金监管协议，首付到账，携带身份证，户口本，结婚证，房产证，网签合同，资金监管协议，征信报告，收入证明等资料。交易双方将与贷款银行在上面签字。
2.贷款审批通过并打入监管账户后，在交易大厅缴纳税费，办理过户，最后领证，办理抵押登记，缴纳月供。
1.查房屋产权，过户需要共有人签字。
因为房产可以有多个共有人，所以二手房房产证上可能会有好几个名字。买方办理过户或签订二手房买卖合同时，需要其他工作人员在场签字。房屋共有有多种形式，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等。如果在签订二手房买卖合同或过户时，只有部分共有人签署授权，这种情况下的买卖通常被认定为无效，请所有购房者多加注意。
2.房屋证件齐全，房产证必不可少。
房产证证件齐全，产权清晰，可以证明房主对房屋的所有权，也是证明购房权利的唯一凭证。如果买了没有房产证的房子，房子可能会被抵押或者转卖，没有办法保证购房者的权益得到保护。所以在买卖二手房的时候，一定要查看房产证。
3.查一下租约。
俗话说“买卖不破租赁”，这句话在房产交易过程中同样有用。办理二手房过户时，如果房屋还在租赁中，是不能允许的。在中国，房屋买卖合同无法与之前成立的租赁合同相抗衡。无论是通过中介买房，还是自由买卖，都要提前看好房屋材料情况，避免因租赁情况引发过户甚至纠纷。
4.看土地使用性质，查询土地使用年限。
土地使用性质分为划拨和出让。划拨土地无偿使用，但政府可以无偿收回。买这种二手房有风险。一旦政府收回土地，购房者就没有补贴了；出让的土地已经缴纳了土地出让金，在使用年限内，购房者可以拥有完整的权利，这也是对购房者的一种法律保障。中国的房子占用土地使用年限有限，二手房已经投入使用多年。在你买房过户之前，你要看好房子的土地使用年限，房子是否满足你的住房需求，计算这笔钱是否划算。
5.是否有市政规划。
市政规划上，房子可能面临拆迁风险，或者房子附近会建高层住宅，可能会影响采光、价格等市政规划，急需出售。作为买家，在购买时应该充分了解细节。
6.房子是否合法。
房改房、安居房、经济适用房等福利房转让有限制。因为土地的性质和福利房的归属在一定程度上是国家规定的，所以购房者要看好房屋能否在法律规定的范围内买卖。
7.单位房是否允许在范围内买卖。
单位销售分为成本价和标准价，但一般情况下，单位土地性质是划拨。如果是要转让，买家需要要求卖家支付全额土地使用费；另外，单位房屋的性质特殊，单位房屋转让时，单位有优先购买权。因此，购房者在办理过户前，应要求对方缴纳土地使用费，并取得单位放弃“优先购买权”的证明。
8.是否拖欠物业管理费。
很多旧二手房都拖欠物业费。过户前，买受人要咨询房屋的电费和三气(天然气、暖气、煤气)。如果卖方欠了很多费用，而买方不知道，买了房子，买方可能要承担所有费用。
9.合同细节已明确定义。
如:合同主体、交易方式、权利保障、房价、违约责任、争议解决、签约日期等等，都要充分考虑。
