首套房契税高还是二套房契税高(买房什么时候交契税)
买房时,契税是一个比较高的成本,对于购房者来说还是值得关注的。那么,是首套房契税高还是二套房契税高呢?
是首套房契税高还是二套房契税高?
二套房的税率一般高于首套房,但具体契税多少并不确定。契税的实际计算不仅仅考虑税率,房价和住房面积才是根本因素。首套房税率低其实是因为减免,但前提是面积符合条件。根据90平以下、90-144平、144平以上的收费标准,可分为1%、1.5-2%、3%三种收费标准。具体标准可能因地区而异。如果首套房面积超过144平米,税率其实和二套房一样。税率乘以价格最终得到要交的税,房价也占了相当一部分。
买房什么时候交契税?
每个城市或每个开发商都没有一定的时间来缴纳契税。有的地方规定购房者交房前要交契税,有的地方规定合同签订10天后立即交契税。但按照目前主流的操作,预产房契税的缴纳时间是:房屋竣工验收并交付使用后,办理房屋所有权证时必须缴纳房屋契税,且交房后尽量不超过一年,否则要缴纳滞纳金。
根据契税管理的有关规定,契税纳税义务发生的时间为纳税人签订并确定土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得具有土地、房屋权属合同性质的其他证明的当天。也就是说,根据相关规定,从可以办理房产证之日起,就可以缴纳契税。
缴纳契税需要注意什么?
1.地方契税税率
国家规定购房者买房需要缴纳契税。但是购房者在缴纳契税的时候,不同城市的房屋税率也是不一样的。现在各地的土地契税税率都有一定程度的调整。然而,居高不下的房价仍然难以得到很好的控制。最根本的原因是土地资源的稀缺性,国家一直很重视土地收入,因为土地收入是一块非常大的蛋糕,每个人都可以放弃。
2.地方契税的变化
购房者在购房缴纳契税时,一定要注意自己所在地的契税是否有变化。购房者在缴纳契税时,要看当地契税的变化情况。地方政府需要考虑当地的经济和市场的供求比例。契税的调整,说到底也是希望对楼市进行调整,让楼市回归本来的属性,减少投机行为。如果是90平米以下,而且是第一套房子,契税1%。
3.考虑购买价格
购房者需要缴纳的税费的多少与所买的房子有关。通常情况下,购房者在购房时缴纳的契税是以购房者的购房价格为基础的。如果购买价格合理,税务局会根据当地土地契税缴纳人的标准给予核定税基。但如果购买价格不合理,税务局会给出一个核定的计税基数。
4.直接交契税。
现在很多开发商在征收大家的契税时并没有遵循契税征收流程,所以购房者在买房时需要注意。有时候贷款批下来后,开发商会打电话给购房者交房。这个时候,他们需要缴纳契税。