二手房过户当天能拿到房本吗（二手房交易过户流程有哪些）

二手房市场比较火爆，所以二手房交易成功后，需要马上办理过户和房本，那么二手房过户当天能拿到房本吗？

过户当天能拿到二手房书吗？

二手房过户当天拿不到房本。因为二手房过户后，房管局会拿一张具体时间的接单，来领取二手房产权证。有的地方需要7到10个工作日，最长的也不过15个工作日。对于二手房，买卖双方准备好这些材料后，再去房管局办理相关业务。过户当天，他们会给一张取件单，上面会注明新房产证的时间。按约定时间领房产证就行了。

二手房交易过户手续有哪些？

1.买方咨询

买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解该房屋的整体状况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

2.签合同。

卖方提供房屋合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

3.办理转账。

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。

4.行动

房产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，然后交易双方即可办理契证签约手续。现在北京已经取消了房产买卖过程中的契证，也就是俗称的“白契”。

5.缴纳税费

税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

6.办理产权过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。

7.银行贷款

对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的资信，对双方要交易的房屋进行评估，确定买家的贷款额度，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

8.进行结算以完成交易。

买受人领取房屋所有权证、付清全部房款、出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。