买房面积尤其重要。毕竟实际面积多的房子基本价值更高，但大部分阳台面积并不是全部。阳台只算一半建筑面积吗？
阳台建筑面积多少取决于阳台设计，封闭阳台整体面积按维护结构或封闭边缘投影面积计算；有上盖和维护结构的非封闭阳台，按维护结构中上盖水平投影面积的一半计算。如果上盖的投影不超过维护结构围合面积的一半，则不计算整个阳台的建筑面积。
1.建筑面积。
买房时，建筑面积一般是指房屋的销售面积。指特定建筑形成的建筑面积，包括室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等。附属于建筑物，且有上盖，结构牢固，层高2.2m以上的永久性建筑物。
建筑面积关系到购房者买房要付多少钱，因为总房价=每平方米单价*建筑面积；建筑面积也和购房者买房时物业费、取暖费的收取有关，因为这些都是按照建筑面积的平方米数来收取的。
商品房销售面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
2.室内建筑面积。
套内建筑面积是建筑面积的一部分，是指商品房套内建筑面积各部分的总和。主要由室内住房面积、内墙面积和室内阳台建筑面积组成。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的一个指标。套内建筑面积越大，房屋面积利用率越高。
室内使用面积。
室内使用面积是指建筑物各层平面内直接用于生产、生活的净面积之和。
内墙面积。
内墙面积是指室内使用空房间内周边维修或承重墙、柱所占的面积。新建房屋中每套公寓的隔墙，公寓与公建空之间的隔墙，外墙都是共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入内墙面积；非共用墙体的水平投影面积全部计入内墙面积；内墙装修厚度包含在大部分内墙面积内。
室内阳台建筑面积。
商品房内阳台的建筑面积，按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
有半凹部分的阳台建筑面积按其楼面水平投影面积的一半计算，有凹部分的按其净面积的一半计算；阳台的建筑面积按其净面积的一半计算；挑阳台(即底层阳台)按其所在楼层水平投影面积的一半计算建筑面积；封闭阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
3.游泳池区。
分摊面积是指整栋楼的产权人对小区内的公房、管理用房、共用建筑空分摊的建筑面积，由整栋楼的买受人共同购买。公摊面积包括:可构成整栋建筑的公共及管理用房的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾房、配电室、设备用房、公共大厅及过道、地下室、值班警卫室等。公寓(单元)与公共建筑空之间的隔墙和外墙。
每户分摊面积=每户室内建筑面积×分摊系数。分摊系数=整栋楼应分摊的公共建筑面积之和，加上该套房的建筑面积之和。
房子的总价包含了房价的分摊部分，所以分摊面积的大小关系到我们花了多少“冤枉钱”。公摊面积还与室内建筑面积的大小和公共区域的舒适度有关。
公摊面积越大，套内建筑面积越小，实际套内使用面积越小；公摊面积太小，内部建筑面积变大。而楼梯、过道、电梯等公共区域的面积会被压缩，造成拥挤，业主使用不便，一旦出现故障也很难得到及时修复。公摊面积不要太高也不要太低，刚刚好。
