离婚唯一房产怎么分割（协议离婚财产分配流程）

当今社会的离婚率还是比较高的。现代婚姻中，如果发生离婚，必然要进行财产和房屋的分配，那么离婚后唯一的财产该如何分割呢？

离婚财产怎么分？

1.当双方均主张房屋所有权，但双方均无力补偿对方时，决定双方按份共有房屋，并在此基础上结合双方居住需求、房屋结构等因素处理房屋使用问题。

2.双方均主张房屋所有权属于自己，并同意向对方支付折价分割款。但双方不能就房屋分割达成一致，可以根据房屋目前的使用情况和生活状况，遵循照顾子女和妇女权益的原则进行分割。

3.决定一方取得房屋所有权，并给予另一方一定的经济补偿。在坚持法律基本原则的情况下，也要充分考虑双方的个人情况和实际生活中的困难。

4.对于不适合分割使用的夫妻共有房屋，分割房屋时应充分考虑房屋出资情况、居住条件以及双方对房屋的贡献，贡献较大的一方在分割时予以照顾。

协议离婚财产分配流程

1、当事人申请

离婚登记由地区管辖。当事人同意离婚的，应当到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记。由于离婚是一项重要的身份法律行为，当事人离婚的，必须亲自到婚姻登记机关办理离婚登记，不得委托他人代为办理。申请时应持双方的结婚证、户口簿、居民身份证等证件和证明，以及离婚协议书。

2.婚姻登记机关审查

婚姻登记机关应当对当事人的离婚申请进行审查，查明当事人携带的证件、证明是否齐全，当事人是否符合离婚登记条件。婚姻登记机关查明只有一方配偶要求离婚，或者夫妻双方同意离婚但未就子女、财产等问题达成协议的，婚姻登记机关不予受理。

3.离婚证按约定分。

婚姻登记机关应当查验离婚登记当事人出具的证件和证明材料，查询有关情况。当事人确实愿意离婚，并就子女抚养、财产、债务等问题达成协议的，应当当场登记，出具离婚证。根据协议分割财产

离婚财产分割要注意什么？

1.如果双方同意离婚，办理财产转移，可以直接去民政部门，一定要及时办理。

2.离婚的时候可以在离婚协议文件上签字，但是要去民政局盖公章，或者申请法院直接判决。如果是私下协商签订离婚协议，交易时双方必须在场签字。

3.离婚财产的转移需要双方共同申请。一方申请登记的，除上述资料外，还应提交经公证的离婚财产权属协议。离婚由法院判决的，需提交生效的法院判决书及复印件。需要注意的是，判决中必须写明财产的归属，权利人可以申请登记。

4.注意离婚财产转移过程中双方的沟通。任何问题都要协商。如果协商不成，可以采取法律手段解决。