一期房子会烂尾吗（买期房怎么避免烂尾）

目前市场上大部分在售楼盘都处于期房销售状态，将分为几期开发。那么如果是一期的房子，是否存在烂尾风险？

一期房子会不会结局很惨？

一期房子很可能结局不好，和开盘期数无关。只要开发商资金链断了，就可能结局很惨。市面上那些烂尾楼很多都是一期项目，后续推的时候往往很少看到烂尾楼。买期房之前要重点审核开发商的情况，优先考虑国企和央企的房子会有保障。

买期房如何避免烂尾？

1.全面考察开发商实力。

开发商的开发资质等级是通过开发资质综合评价来判定的。资质等级分为四级，一级最高，四级最低。如果开发商资质是一级二级，说明开发商实力还是比较强的。如果选择这样的开发商，烂尾的概率是最低的。这是最关键的一点，但也是普通买家最容易忽略的地方。

2.考察开发者的口碑。

那么当地一些开发商，实力差不多，可能有三四级开发资质，就不能买吗？不一定！尤其是像地级市、县城这样的地方，开发商大多是本地开发商。如果不买他们的，买房的选择余地很小。这时候就要考察开发商的信誉了。

3.了解项目建设的程序。

可合法出售的房屋，其工程应“五证”齐全。“五证”包括国有、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。

买一套“五证”齐全的房子，不仅有利于避免烂尾楼，也有利于后期办理产权证。如果“五证”不全，也就是说房屋手续不全，那么产权证的办理就不会顺利，甚至会拖很久。

4.把握好买房的合适时机。

据统计，当房屋主体工程已完成2/3时，房屋未完工的概率一般较低。一些买房的朋友被内部认购和单位团购的低价所诱惑，在项目基础还没打好之前就抢着交钱。众所周知，不施工就意味着手续不到位，方案能否通过还是个未知数。尤其是对于城中村改造，更有意想不到的风险。