现在拍卖行都是分期出售的。那么买期房的时候，是买一期好还是二期好呢？应该如何选择购买期房？
一期房子和二期房子各有利弊。你应该根据自己的需要来选择它们:
1.时间
显然，项目一期比二期更早开工、销售、交付。通常一期二次销售的时间差在半年左右，而其他项目都是分期开发，开发时间在5、6年。想尽快住进买的房子，不妨选一套。
2.位置
一期的位置一般没有二期好。一般开发商会先卖位置低的房子，等第二批卖的差不多了。或者整个工程贯穿地铁，一期工程会远离地铁开。
3.价格
一般来说，第一次报价比第二次报价便宜。普通开发商都是“低价高价”。毕竟一期便宜，卖的好，可以吸引更多的购房者购买二期。
4.质量
一期的房子质量比二期的好。为了帮助开发商在后期积累口碑，一期房源怕偷工减料。特别是某个开发商第一次进驻一个城市，为了和已经在这个城市建了几栋楼的大开发商竞争，他不敢再建一次。
5.环境
一期房的环境不如二期房。很多人住进一期房子后，二期房子还在施工，一期房子的业主会受到施工噪音的一定影响。周围有工地，环境不如二期。
首先，去售楼处选房
1.看房地产规划
了解楼盘规划，包括容积率，绿地率，小生活配套项目的规划。一个小区内部规划的完善程度决定了小区的宜居性和业主的居住舒适度，而配套设施的完善程度则代表了一个小区的生活便利性，这对于居住在小区的业主来说是不可或缺的。这些内容都可以通过沙盘了解到。
2.看单位平面图。
很多购房者在买房时会忽略户型。户型规划就是看一个单元有多少户，每个单元的布局如何。不同户型的布局会影响房屋的使用。购房者还需要注意一个单元有多少户，设计了多少部电梯，公共部分的大小等等。，会影响入住后的居住舒适度。
3.看平面图。
平面图是购房者最关心的图纸。从户型图上，购房者可以清楚地看到房屋的面积和房间布局，以及房屋的朝向、面积、房间、厅堂，房屋是否方正，功能区分是否合理。
第二，看工地
1、观察工地大门。
大家要注意。购买期房时，要从外到内仔细查看。一般禁止闲散人员进出工地。工程现场会铺上蓝色铁板，但会有进出的门。这些大门的位置就是未来小区的出入口。观察这些大门的位置，提前了解未来小区出入口的便利性。
2.观察施工现场的周围环境
工地的周边环境就是以后小区的周边环境。购房者在看工地的时候，也不能放过观察工地周边的情况。他们可以选择提前下车，步行前往项目办公室，目的是更大范围、更准确地观察项目的周边环境和配套条件，以及具体的距离。购房者在售楼部了解到的配套细节都是由置业顾问处理的。实地考察的目的是确认这些配套设施的具体情况，是否真的存在，距离远近等等。
3.观察网站的整体外观。
好的施工队伍离不开管理。买家要注意项目现场的材料堆放是否整齐，因为这直接体现了一个施工队伍的素质。一个负责任的施工队自然不会忽视这些小细节。如果发现工程中有散落的材料，那么购房者就要注意未来房屋的质量了。
4.观察内部结构
在项目建设中间，很多建筑已经有了雏形，每个建筑的位置都会固定，包括每个建筑之间的间距。购房者可以尝试找到自己房子所在的楼栋，观察其位置。后来，他们也许可以进去看看房子的内部结构。
