期房通常是指分几个阶段开发、建设和出售的房屋。那么一期房子和二期房子有什么区别呢？买期房需要注意什么？
1.购房成本
一般来说，即使是同一栋楼的房子，一期开盘的房子价格也比二期开盘的房子低，因为一期无论从整个小区的建筑风格，周边环境，室内户型来看。只有一期房子卖得好，市场反响好，入住率高，这样的房子才能吸引更多的客户。启动完成后，开发商将开始建造二期建筑，二期房屋的价格将高于一期房屋的价格。
2.生存环境
虽然都在同一个小区，但一期房子入住早。如果购房者在收房后装修入住，相对于二期房屋，一期房屋在配套上并不完善，生活的便利性也远不如二期房屋。从居住体验来说，二期房子还是比一期好。因为一期出售后，开发商会将回笼的资金用于二期的建设，所以一期的周边配套、噪音污染、停车位不足都会存在一定的问题。
3.建筑技术
开发商要想把房子卖好，赚钱，就需要把楼盘的人气放出来，而楼盘的人气一般体现在房子的品质和舒适度上。所以一期的房子质量相对可以保证。但由于建筑技术的不断发展，房子无论是户型、面积还是基础设施建设，肯定是越来越好的。可能一期的房子只是楼梯，到了二期的房子，三期的房子就变成了电梯。户型、居住环境、基础设施等方面变得更加便利，居住舒适度也会更有保障。
同等条件下，期房的价格一般比现房便宜，所以购买期房可能会获得一些增值收益。但相比购买现房，购房者承担的风险相对更大。能否按时完成拍卖，能否保证建筑质量，小区生活配套是否齐全，开发商的承诺能否兑现，都是未知数。购房者无法直接查看自己所购房屋的具体情况，购房者与开发商发生纠纷的可能性较大。
购买期房要注意以下风险:
1.房屋延期交付的风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房，首先是买受人不能按期入住，房屋的使用、居住功能无法体现。比如购买房子作为婚房，可能到婚礼的时候房子还没布置好，会造成一些麻烦。此外，如果投资性购房者延迟收取投资回报的时间，即收回利息和利润的时间也就延迟了。
2.住房质量不确定的风险。由于开发商的市场口碑和资金实力，购房者在看房时，可能会在建筑质量、建筑装修材料、建筑结构、配套设施等方面存在差异。房子和购买合同的复印件。最需要注意的是建筑面积和装修的出入。
3.房产证不能按时取得的风险。由于各种原因，开发商无法按时拿到整个项目的房屋所有权证，购房者也无法按时拿到房屋所有权证，对于购房者来说可能导致产权转换或抵押融资受阻的风险。
