为什么有些人无法选择房贷期限（具体情况有五种）

现在大部分人买房都需要办理房贷。房贷是大额贷款，还款周期比较长。但是，一般来说，贷款人应该在一个时间框架内选择他想要的还款期限。我们来看看为什么有些人选择不了房贷期限。

房贷期限选择有五种方式:房龄过大:房贷期限直接受房龄影响。一般来说，房龄越大，贷款期限会越短。如果房龄超过20年，那么银行很可能直接拒贷；如果房龄在10年以下，很容易获得更长的贷款期限，通常可达20年左右。

房屋使用权:众所周知，普通商品房有70年产权，这70年指的是土地的使用权。有的银行还规定了土地使用年限，要求贷款年限不得超过土地使用年限，即房屋土地年限不足30年的，借款人将无法获得30年的贷款年限。

公积金缴存:作为一项住房福利制度，公积金的初衷是保障普通职工的基本住房需求。因此，对于那些使用公积金贷款的高收入人群，银行往往会给予“额外照顾”，即住房公积金缴存额越高，贷款期限越短，让公积金惠及更多刚需人群，而不是高收入人群。

借款人年龄:一般来说，银行在审批房贷时，也会适当考虑借款人的年龄，即年龄越大，贷款期限越短。很多银行在审批按揭贷款时，要求贷款期限和借款人年龄之和不能超过一定年限，一般是60或65岁。

房产性质:在房地产市场中，不同房产的贷款期限会有所不同，比如商品房、商住两用房，贷款期限*不应超过10年；拍卖行*贷款期限长20年等等。如果你买的房子性质特殊，那么自然是拿不到30年贷款的。