小区业主如何更换物业（新老物业交接注意事项是什么）

按照规定，小区业主有变更物业的权利。在改变物业之前，他们需要获得三分之二业主的同意。

小区业主如何变更物业？

1.首先要确定更换物业公司是大多数业主的意愿，这样才能顺利更换物业。做个统计表，每户去找业主签“同意换房”。户数和面积都超过三分之二。

2.如果一个小区要变更物业，需要到你当地住建局物业科申请更换。最好等到现在物业到期，再租用新的物业进入该区域。

3.直接和小区物业公司协商，和谐最重要。物业公司很多服务细节不到位，会引起业主的不满。但是，和谐才是最重要的。如果可能的话，找几个业主代表和物业心平气和的坐下来，谈谈物业需要改进的地方，大家一起进步。

4.法定更换物业管理企业所需的程序。当物业管理企业符合更换物业管理企业的法定条件，即物业管理企业丧失一定的经营资格和资质时，物业管理企业与业主委员会或业主签订的物业管理委托合同自动解除，业主委员会可根据选聘物业管理企业的条件和程序，通过招投标重新选聘新的物业管理企业。

旧物业交接有哪些注意事项？

1.首先，不要让原物业直接把东西交给新物业。这是非法交接，应该由全体业主共同决定，60天内完成交接。原物业应移交相应物品后离开物业管理场所。

需要移交物业共同使用的部分，相关法律规定的资料，服务期内的物业及物业内的设施设备，维护和定期检修的技术资料，运行维护的记录等。

2.对于原物业来说，不能用业主拖欠费用来拒绝所有业主的决定。而且在退出物业管理区域之前，要保证物业的正常秩序，不能向业主收取额外的费用。

3.如果原物业拒绝退出管理，那么新物业和业主应该和原物业协商。如果协商不成，那么他们就要拿起法律武器进行诉讼或者申请仲裁，这些都是无法强制执行的。办事处、人民政府和当地房管部门应加强物业交接管理。