二手房怎样才能过户（二手房过户前要注意什么）

在买二手房的过程中，有一个很重要的过程，就是过户。如果房子收了，那就算你花钱，房子也不一定是你的。那么二手房怎么过户呢？

二手房怎么过户？

1.去二手房所在的不动产登记机构办理过户。

2.因买卖需要过户的，由买卖双方共同申请。

3.提交身份证明、转移登记申请书、买卖合同等材料。

4.机构应当对提交的申请材料进行审核。

5.审核通过后，颁发房地产权属证书，完成过户。

二手房过户前需要注意什么？

1.一定要核实房屋权属是否有瑕疵，房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否有抵押、出租、出资等情况；

2.要尽量把房款的支付放在产权过户之后，或者你可以办理房款的支付代管，把风险降到最低；

3.一定要了解和核实公共维修基金、物业费等其他费用的缴纳和结算情况，以及办理过户等相关手续，以确定对以后的生活是否有影响，避免不必要的麻烦。

买二手房要注意什么？

1.核实产权是否清晰。卖方必须是房屋所有人，可以通过查看产权证和产权人身份证来核实。

2.核实外壳状况。看房的时候要从以下几个方面了解:房屋建设状况，房屋小区，房屋权利。这些条件的验证将有助于控制交易的实际成本和风险。

3.澄清交易程序。二手房交易可以分为几个步骤:看房、签约、给首付、过户、交房、按合同给尾款。这几个步骤需要注意:保留交易证据，房产证上所有人都在场的情况下才过户，交房时查看对方是否交了物业费、水电煤气费。

4.明确违约责任。而买卖双方明确严格的违约责任是双方善意履行二手房买卖合同的保证。

5.税费。二手房需要缴纳的税费有契税、个税、增值税等。影响各种税的征收比例的因素有:房子是首套还是二套，是不是“满五才”，房子是共有还是非共有，房子是否满两年。看房的时候需要问清楚房东，因为这个信息直接关系到你最终花了多少钱买了这套公寓。