房产抵押贷款额度怎么算（房产抵押贷款所抵押房产需要什么条件）

房子的价值比较大，经常作为抵押贷款的很好的抵押物。银行也更愿意接受客户有房抵押贷款。那么按揭贷款额度怎么样呢？

抵押贷款额度怎么算？

房地产抵押贷款的金额是房屋的评估价格乘以抵押贷款的比率。比如一套100万的新房，最多可以抵押70%，也就是这套房子的抵押最多可以贷到70万。但需要注意的是，70万是上限，实际贷款金额视贷款人的条件和需求而定。如果贷款人不需要借那么多或者贷款人的收入不足以负担贷款，贷款金额实际上不会达到70万元。此外，按揭贷款的比例也随着房屋的性质和房龄而变化。房屋产权比例相对较高，房龄较新的贷款比例会更高。

房产贷款抵押房产需要什么条件？

1.有房产证的抵押贷款产权应清晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无其他抵押；房龄(自房屋竣工之日起计算)+贷款期限不超过30年。

2.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证。

3.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。

4.以他人所有的财产作为抵押物的，抵押人必须向借款人出具以其财产作为抵押物申请贷款的书面承诺，并请抵押人及其配偶或其他财产共有人签字。

房产抵押需要注意什么？

1.房产抵押需要是借款人名下的房产。有第三人共有的，抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明。

2.提供的结婚证中有离婚的，需提交离婚协议书或法院判决书；离婚后单身的，需要提供离婚后未再婚的证明。

3.需要说明贷款的用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买大型家用耐用消费品等消费项目。如果消费者违规使用房贷资金，有可能被银行追回，消费者要注意政策风险。

4.如果你没有还清贷款，你就不能申请抵押贷款。也就是说，如果房子还处于抵押状态，那么房子的抵押权实际上是在银行手里。借款人虽有使用权，但不具有完全的产权，不能再次申请抵押。

5.小产权房没有抵押交易的权利。这是因为小产权房没有产权，万一遇到政策性用地规划，可能会全军覆没。所以金融机构不会抵押这类财产。