烂尾楼断供会怎样（买到烂尾楼怎么办？）

购房者在买房时总是担心买到烂尾楼。所以在买房时，他们一定要选择靠谱的开发商，或者买现房。那么，如果烂尾楼断供会怎么样呢？

如果烂尾楼坏了会怎么样？

1.承担违约责任。

如果业主私自停贷，属于债务违约，应根据抵押贷款合同承担违约责任，如支付逾期利息、违约金等。

2.征信会受到影响。

无论是选择弃房断供还是选择强行停贷，最直接的影响就是会给个人征信报告抹黑。拿到房贷后，只有按时还贷，才能保证个人征信良好。如果有很多逾期记录，你的征信就会不良。最终所有的金融机构都不会给你提供贷款，连坐高铁、坐飞机都会受到很大的限制。

3.面临诉讼。

为了降低坏账风险，银行会先对逾期还贷的房奴进行正常催收工作。如果房奴多次催收后仍拒不还贷，那么银行将提起诉讼。到时候房奴就要和银行打官司了。但是，在这种情况下，大部分房奴都会以失败告终。

4.首付白交了。

当房奴选择强行停贷时，如果开发商不接受妥协，恐怕房奴永远拿不到房子。即便如此，房奴还是要还房贷，他的首付还不回来，首付就白交了。

我能搬进未完工的大楼吗？

你不能搬进一栋未完工的建筑。有些烂尾楼看似主体结构已经完成，但里面还有很多东西没有安装，甚至有些设备都在里面。这个时候进去都有安全问题，更别说装修和搬进去了。此外，房地产建设完成后，还要进行房管部门、消防部门等部门的竣工验收，验收合格后再入住。如果要维权，应该选择更安全的方式。

买了烂尾楼怎么办？

1.明确房屋产权归属:因购房方式不同，分为抵押贷款和分期付款给卖方两种情况。这两种购房方式会对房屋产权归属产生不同的影响。因此，购房者应该先咨询专业的法律咨询，搞清楚自己的归属。因为烂尾楼的产权对购房者来说尤为重要。

2.集体诉讼的发起应该是联合的:如果明确了产权归属，决定起诉开发商，购房者应该和众多购房者齐心协力，避免一部分人得到赔偿，一部分人得不到赔偿。而且在维权过程中，一定要聘请专业律师，因为无论是与开发商谈判，还是与政府、银行、施工方协调资产，都需要房地产律师丰富的办案经验，才能最大限度地维权。

3.尽可能减少自己的损失:不要轻易退房。试想，如果开发商不能继续推荐项目，很可能就没钱还业主了。但是，开发商退房，业主和开发商的关系就变成了债务。根据相关规定，有权抵押房产的机构(银行)有优先偿还权，而普通消费者没有优先受偿权。