期房烂尾可以停贷么(如何避免买到烂尾房)
购房者买期房,最担心的是烂尾房。因为一旦房子烂尾,首付不仅要还,贷款也要还。那么,在拍卖未完成的情况下,可以停贷吗?
房子没完工可以停贷吗?
房子没完工可以停贷。业主可以在未完成拍卖后向银行申请暂缓偿还房贷,但银行是否同意要看实际情况。如果买方通过与银行协商暂时停止还贷,则需要签订停贷协议。停贷后,购房者交的首付就收不回来了。
如何避免买到烂尾楼?
1.全面考察开发商实力。
开发商的开发资质等级是通过开发资质综合评价来判定的。资质等级分为四级,一级最高,四级最低。如果开发商资质是一级二级,说明开发商实力还是比较强的。如果选择这样的开发商,烂尾的概率是最低的。这是最关键的一点,但也是普通买家最容易忽略的地方。
2.考察开发者的口碑。
那么当地一些开发商,实力差不多,可能有三四级开发资质,就不能买吗?不一定!尤其是像地级市、县城这样的地方,开发商大多是本地开发商。如果不买他们的,买房的选择余地很小。这时候就要考察开发商的信誉了。
3.了解项目建设的程序。
可合法出售的房屋,其工程应“五证”齐全。“五证”包括国有、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。
买一套“五证”齐全的房子,不仅有利于避免烂尾楼,也有利于后期办理产权证。如果“五证”不全,也就是说房屋手续不全,那么产权证的办理就不会顺利,甚至会拖很久。
4.把握好买房的合适时机。
据统计,当房屋主体工程已完成2/3时,房屋未完工的概率一般较低。一些买房的朋友被内部认购和单位团购的低价所诱惑,在项目基础还没打好之前就抢着交钱。众所周知,不施工就意味着手续不到位,方案能否通过还是个未知数。尤其是对于城中村改造,更有意想不到的风险。
烂尾楼的形成原因是什么?
1.由于当地房地产过热,政府宏观调控后,开发商信贷的资金严重收缩,导致项目后续资金跟不上。
2.由于国家经济环境的快速变化,开发商的资金来源被切断,因为他们不得不停工。比如上海的烂尾楼,大部分都是1997年东南亚金融风暴中形成的。
3.由于房地产市场定位不准,开发商销售前景惨淡,投资者不得不“改弦易辙”,停工求变。比如南京市中心新街口的一个烂尾楼,建了十年,停了十年。重要原因是投资决策时对产品定位和市场风险意识不足,导致烂尾楼。
4.一些烂尾楼因为施工人员素质差而停工。温州一个烂尾楼就是这样。已经建了8年多了,还是没有办法完成。由于房地产存在严重的质量问题,它已成为一座烂尾楼。
5.一些烂尾楼因为债权债务等各种纠纷而停工。