恒大的房子买了没交房可以退吗（退房的流程是什么）

作为世界500强企业，恒大在所有城市都有楼盘在售。但由于今年恒大的雷雨，很多地方的很多楼盘都不能按时交付。那么恒大的房子还没交付可以退吗？

恒大的房子没交付还能退吗？

恒大的房子没交付可以退，只要符合条件就可以退。比如延迟交房，在合同约定的交房日期之后，开发商和购房人都拿不到开发商的入住通知书。一般延期交房退房的约定期限为30天至90天。如果开发商逾期不交房，购房人可以要求开发商退房，要求双倍返还定金或者支付房款利息。

退房流程是怎样的？

1.先和开发商协商，协商不成再打官司。

专家建议，业主如果符合合同规定的退房条件，最好先和开发商协商，这样可以节省诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能够让业主满意，业主可以根据自身情况撤回退房要求，或者在开发商的协助下办理退房手续。协调不成，选择诉讼或仲裁。

业主在合同中没有约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房请求。对于合同中没有规定，也不在法定范围内的退房要求，建议业主先咨询开发商。通常这种情况下提起诉讼，法院鉴定过程比较长。

2.索要违约金及相关税费。

如果是开发商违约导致退房，双方在合同中有约定违约金，那么开发商必须按照约定进行赔偿。赔偿金除了房屋的全部价款及相应的利息外，还包括业主前期已经支付的一些费用，如印花税、购房契税、交易费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费、律师费等。，都包含在消费者的实际损失范围内，由开发商赔偿。

3.首付和月息是可以补偿的。

退房付款方面，采用一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还房款及相应利息。但是通过按揭贷款和公积金贷款买房的情况相对复杂。实践中，开发商将可退房价分成两部分，属于买方首付款的部分直接返还给买方，属于买方从银行贷款的部分直接返还给银行，视为买方对银行的预付款。银行收到还款，终止与购房人的借款合同。

向开发商支付购房人的首付款利息，即首付款交付日至开发商返还日的首付款利息收入。如果购房人的按揭贷款已进入月供阶段，开发商还应返还购房人的月供及利息支出。

如果买受人要求退房时已经居住了一段时间，这段时间产生的折旧费用应由业主补偿。退房期间，责任方为开发商的，买受人可以不赔偿建筑折旧；如果是买受人的责任，开发商可以不赔偿业主装修费。