办理房贷需要夫妻双方的征信吗（夫妻买房贷款一方征信很差怎么办）

查房贷征信一般就是查贷款人的征信。很多人婚后买房。办理按揭贷款需要夫妻双方的征信吗？

办理房贷需要夫妻双方的征信吗？

已婚夫妇在买房申请房贷时，需要查询夫妻双方的征信情况。通常婚后申请房贷，银行会参考夫妻双方的信用度。所以已婚人士买房，如果双方都要还贷，要求双方都要有好的口碑。如果其中一家信誉不好，银行也会以此为由拒绝放贷。

夫妻征信差怎么办？

1.以信用信息好的一方为主出借人。

2.对于未偿还的债务，尽快偿还，尽量减少不诚信的影响。

3.等到不良信用记录被撤销满5年再买房。如果已经还了欠款，不良信用记录只保留5年。

当然，由于银行政策的不同，不同的银行会有差异。

如果征信报告严重逾期，最好等到逾期行为消除后再做抵押。目前根据相关规定，逾期记录只会在信用报告中存在5年。所以，如果5年后征信报告中没有逾期记录，可以向各大银行申请房贷。

需要注意的是，征信报告的逾期记录在借款人还清欠款5年后才会自动消除。如果没有还清，逾期记录会一直显示在征信报告里。

夫妻贷款买房注意事项

1.买房需要双方亲自到场。

夫妻共同贷款买房的过程中涉及到很多签约流程，比如签订买卖合同申请按揭，交易过户等。，要求夫妻双方同时在场。除了签订房产买卖合同外，申请办理过户抵押时，双方还需要亲自到场。

2.文件准备好了。

夫妻共同贷款买房需要提供的证件很多，一个都不能少。当他们共同申请抵押贷款时，他们需要提供他们的收入证明和社保证明等。当然，申请按揭贷款时，如果其中一方收入较高，通过资格审批也不成问题，而另一方的收入证明则不需要提供。

3.本金贷款和次级贷款是有讲究的。

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只有一方作为贷款人，也就是通常所说的主贷款人。不管房产证上有没有写双方的名字，都可以把对方作为共同贷款人。在确定主贷款人时，应选择夫妻双方中收入较高、较稳定的一方，并注意年龄限制，否则会影响贷款期限。

4.份额是预先确定的。

夫妻共同购买的财产份额应事先确定，避免日后产生纠纷。根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，但双方另有约定的除外。因此，在共同购房过程中，即使房产证上没有出现对方的名字，也不影响其对房屋的所有权。