贷款买房需要注意哪些细节问题（这几点要注意了）
众所周知，现在由于房源量大，很多无法一次性付清全部房款的购房者一般会通过贷款的方式购买。那么贷款买房需要注意哪些细节呢？让我们来看看。
1.那些有不良记录的人不能获得贷款。
如果因为某种原因，不管是有意还是无意，申请人上了银行征信黑名单，那么无论采取哪种方式，都无法从银行贷款成功；
2.没有产权证的房子不能贷款。
即使有很多房产资产，如果没有房屋所有权证，也无法向评估公司申请评估，房管部门也不进行抵押登记，所以无证房屋无法评估贷款；
3.未付土地出让金
在这种土地上建的房子，和集体土地上的房子一样，因为不交土地出让金，房管部门不进行抵押登记，所以拿不到贷款；
4.年代久远的房子
很老的房子都是建的比较早的，有的甚至属于危房系列。这类房子银行部门有不放款的规定，不能向银行贷款；
5.被拆除的房屋
这类房屋当地房管部门已经冻结了房产档案，无法申请价值评估，房产部门也不进行抵押登记，因此无法从银行获得贷款。
