物业费用是否包括公共照明费用（房子不住可以不交物业费吗）

现在很多小区都提供物业服务。一个物业公司服务的是整个小区，包括小区的绿化费、保洁费、保安费。物业费包括公共照明费吗？让我们来看看。

物业费包含公共照明费用吗？

该物业的费用包括公共照明费用。物业费包括:

1.管理服务人员费用；

2.物业共用部位和共用设施设备的日常维护费用；

3.物业管理区域内清洁卫生、绿化维护和秩序维护的费用；

4.物业管理企业的固定资产折旧；

5.物业共用部位、共用设施设备和公众责任保险费用；

6.管理费用摊销。

不住房子可以不交物业费吗？

你不能。因为物业管理公司的服务不是针对单个业主的，而是针对整个小区的，不仅仅是房子的管理费，还有公共设施、治安、车位、垃圾费等的管理。物业管理公司已经尽到了法律责任，不能因为房屋数量少空而拒绝缴纳物业管理费。但与物业协商并根据实际情况报物业管理处减免一定数额的物业管理费。

什么情况下业主可以拒付物业费？

1.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

2.物业公司擅自扩大收费范围，提高收费标准，重复收费；

3.物业公司未经业主允许擅自增加收费。

物业费可以随意增加吗？

物业费不能随便增加，双方执行物业管理合同约定的物业管理费标准。一方擅自变更的，应当承担违约责任。可以由物价部门调解，也可以通过仲裁或诉讼解决。

《物业服务收费管理办法》第七条规定，物业服务收费实行政府指导价的，由有定价权的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，根据物业管理服务水平标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主和物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。市场调节价的物业服务费由业主和物业管理企业在物业服务合同中约定。