房屋公摊主要是指房屋公共空房间之间的面积为业主共有，房屋购买的面积包括公摊面积。那么，好泳池好还是小泳池好呢？
泳池房又小又好。对于购房者来说，公摊面积小一点比较好，因为可以增加居住面积，让室内空的房间更大。房子的公摊面积主要包括电梯井、走廊房间、垃圾滑道、设备间等区域，公摊面积不能太小。否则这些公共空房的公摊面积很小，会很拥挤。公共空房间也是重要的逃生通道，面积小也会影响逃生功能。所以公摊面积只要合理一般都可以接受。
不同房子的公摊面积会有所不同，可以参考以下资料。
1.多层住宅的公摊率在7%-12%之间比较合理。这里说的多层住宅，一般都在6层左右，楼内公摊面积包括楼梯、发电房、其他物业管理用房。
2、7-11层住宅公摊率在10%-20%之间是合理的。这种建筑是小高层建筑。如果没有电梯设计，那么公摊系数一般在10 ~ 15%左右；如果有设计好的电梯，那么分摊系数会更高，在15 ~ 20%左右。
3.12-33层的房子分摊率在14%-24%之间比较合理。因为这类建筑的楼层比较高，楼梯、电梯等公摊面积会增加，所以公摊系数会变高。
4.别墅的公摊率在1%-8%之间比较合理。别墅类型很多，所以公摊率差别很大。比如独立别墅几乎没有公摊面积，联排别墅有公摊面积。但无论是哪种类型的别墅，其公摊率都应该在1%-8%之间。
1.有盖空中园面积应按其水平投影面积的一半计算。
1.围栏外的花台、花池面积不计算，与阳台相连的花台、花池建筑面积按阳台性质计算。
2.道路和规划道路属于公共道路，公共道路旁房屋的一层柱廊不计算建筑面积。居住区内的住宅道路是内部道路，不是公共道路，居住区内房屋的一层柱廊应计算建筑面积。
3.在分摊面积的计算中，明确市测绘院以市规划局提交的建筑平面图和《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局将称谓固定在公共区域的定性名称上，功能固定在报建验收资料上。
4.天空中水箱之间的面积按面积计算规定计算。
5.房屋上的烟道、烟井应按建筑的自然楼层计算建筑面积。
6.在计算弧线规划用地面积时，三方约定规划局在用地坐标清单中提供弧线上的桩点(拐点)坐标和弧线半径，按照弧线半径计算用地面积。
7、建筑旁，层高超过2米的地下室通风井，应按规定计算建筑面积；独立室外地下室通风井不计算建筑面积。
8.有顶盖(单柱或双柱支撑)的室外楼梯按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算。
9.台中的水道管井和排烟井建筑面积按建筑物自然楼层计算，放置机器时不单独计算空的建筑面积。
10.围栏外的“花台”和“花池”不计算面积，与阳台相连的“花台”和“花池”按阳台性质计算建筑面积。
