逾期交房怎样才能要求退房（逾期交房退房手续）

买了房，还得等开发商收房。根据合同约定，开发商应当在约定的交付时间交付房屋。但是，部分开发商会出现逾期交房的情况。这时候有些业主会选择退房。那么过期的发货请求怎么查呢？

逾期交房怎么要求退房？

逾期业主首先要向开发商催款，催款三个月后，不交房只能要求退房。购房者可以发出书面通知，与开发商约定合同的最终履行期限；被通知超过3个月的购房者可以行使撤销权，要求开发商承担违约责任。

延迟交付和退房程序

1.买家要求退房

购房者应该通过信件要求开发商退房。如果退房是开发商的责任造成的，开发商应承担退房造成的一切经济损失。如果购房者的贷款申请没有被批准，或者双方不能就付款方式达成一致，开发商是不用承担责任的。

2.15个工作日内办理退款手续。

买受人要求退房后，开发商应在15个工作日内退还全部房款，并解除合同。在签订相关手续或文件之前，开发商要为购房者向银行支付每月的本息。

3.发包人应在15天后支付违约金。

买受人申请退房后15个工作日内，开发商未办理相应退款手续的，自第16日起至买受人取得全部房款之日止，开发商应按日向买受人支付总房款的千分之一作为违约金。

开发商逾期交房违约金的计算

1.违约金的金额

(1)违约金的数额由双方约定；

(2)商品房买卖合同中没有约定违约金的数额或者损失赔偿的计算方法。违约金或者损失赔偿金的数额可以参照以下标准确定:逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋的租金标准确定逾期交付期间的租金。

(3)当事人约定违约金过高的，应当按照违约金超过造成损失的30%的标准适当减少；

(4)当事人一方以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。

2.违约金的计算起点

(1)第一种方法是以商品房买卖合同约定的交付日期为计算违约金的起点，以实际交付日期为起点。

这里实际交货日期有两种情况。一种是满足交付条件的，以实际交付日期为准；二是在不具备交付条件的前提下，交付条件具备，以实际交付日期为准。

(2)第二种方法仍以商品房买卖合同约定的交付日期作为违约金计算的起点，起点为开发商交付的交付通知中确定的交付日期。

但这种情况需要两个前提条件，一是商品房具备交付条件，二是开发商交付通知符合商品房买卖合同中关于通知交付形式的约定或法律的相关规定。