提前还房贷收违约金合法吗（提前还款需要注意什么）

贷款利息不是一个小数目。很多购房者会考虑提前还房贷，但办理时被告知要收违约金。那么提前还房贷收违约金合法吗？

提前还房贷收违约金合法吗？

收取违约金是合法的。如果借款合同明确约定了违约金的内容，且双方明确理解的内容相同，则按合同约定收取违约金是合法的。但实际情况是，很多购房者没有仔细看就签了贷款合同，提前还款时对违约金也不了解，而且不同银行的规定也不一样，所以贷款人往往很困惑。在申请房贷之前，你需要向银行了解情况。如果已经办完房贷，可以看看自己的贷款合同或者咨询相关银行。

提前还款需要注意什么？

1.了解银行提前还贷的政策。

不同的贷款银行有不同的贷款政策。如果购房者打算提前还贷，就要了解各家银行的政策。现在对于大多数中小股份制银行来说，对于想提前还贷的购房者，很少有额外罚息，并且要求支付违约金。但是，一些大型国有银行不同程度地要支付违约金。有些银行会在借款合同中明确，提前还款可能需要支付一定的违约金。有些银行需要对实际还款额收取一至三个月的利息。

2.文件应该准备好了。

如果购房者有提前还贷的打算，需要准备好提前还贷的文件。一般要在电话或书面申请后，携带身份证和贷款合同到银行审批。如果是借款人结清了全部尾款，银行计算完剩余贷款金额后，借款人要存够钱提前还贷。

3.提前还款要交违约金吗？

对于提前还贷的借款人，首先要知道提前还款是否要支付违约金。银行对提前还款的规定其实是有年限限制的。如果贷款人的借款合同生效不满一年，最好不要申请提前还款，因为银行可能会根据贷款人提前还款的金额，按照具体的贷款利率，多收取一个月的利息作为违约金。所以，在考虑提前还款的时候，还是要选择合适的时机，否则会多花一个月的利息，浪费一定的钱。

4.办理提前还贷手续。

提前还贷的手续和申请贷款买房一样。借款人还需要走法律程序，必须提前一周到一个月提交书面申请；而且要约定具体的还款时间。在此期间，贷款人还应携带一些必要的证件，如身份证、借款合同等，到银行填写还贷申请表、提前还贷协议。

5.及时去保险公司退保。

借款人提前还清房贷后，别忘了向保险公司退保。购房者在签订住房贷款时，就签订了住房贷款房屋保险合同，每月缴纳保险费。如果提前还清贷款，可以退保，拿着保险单和预付款证明到保险公司。

6.及时办理房地产抵押注销。

还清贷款后，借款人需要及时注销房产的抵押，这是一个重点。一般房屋的房产证在抵押期间由银行抵押，抵押的房屋不能出租或转卖。所以还清贷款后一定要注销房贷。否则抵押记录还是在房产部门备案，日后埋下隐患。