物业可以收滞纳金吗（物业费由哪些费用组成）

大部分物业小区都是不可或缺的一部分，物业的存在必然导致业主交不出物业费。那么，物业能收滞纳金吗？

物业能收滞纳金吗？

物业不能收滞纳金。滞纳金是对不按纳税期限缴纳税款的纳税人征收一定比例的滞纳金。是税务机关对迟缴税的纳税人进行经济制裁的措施，但物业无权收取滞纳金。对于物业来说，应该是违约金，也就是对于没有按时交物业费的业主，只要合同支持，收违约金是可以的。

物业费有哪些开支？

1.管理费

物业中的管理费是指会计管理、档案等一些管理服务费。，供物业人员巡视、检查、维修及更换其公共地方。

2.绿化养护费的保洁费和管理费

清洁费用是指公共区域的环境清洁费用，包括:工具、员工用品、垃圾运输等；绿化费用包括:绿化工具费、水费、农药化肥费、杂草清理费、绿植维护费。

3.办公费用和员工工资

办公费是指交通费、通讯费、办公用品费、水电费等。根据国家规定，物业服务人员的工资包括:人员费用、基本工资、社会保险、福利提取、加班及服装费用等。

4.法定税费

法定税费是国家统一规定的相关税种，如城市维护建设税、教育费附加、营业税等。

物业费应该什么时候交？

1.当业主在小区物业管理处办理入住手续，业主取得新房钥匙作为业主入住的开始，那么业主此时就应该开始缴纳物业管理费了。

2.业主办理入住手续后，物业管理公共服务费由业主或使用人按月缴纳。对于已经购买但尚未入住的业主，按照物业管理公共服务费标准的50%在一年内缴纳。同时，为避免部分炒房者将房屋长期闲置，规定一年后未入住的，按照100%缴纳物业管理公共服务费。

3.国家法律法规没有规定物业费必须交多久，所以可以在签订的物业管理合同中注明物业费的缴纳时间。

4.业主收到开发商的入住通知书后，开始按照入住通知书上的时间缴纳物业管理费，超过该时间后，所有的房屋费用和所有责任由业主自己承担。也就是说，从那一天开始，房子的所有权利和责任都属于业主。