房贷月供利率是固定吗（怎样计算房贷月供公式）

申请银行贷款买房是为了了解银行近五年的贷款利率，因为贷款利率每年都有调整。当然要看不同情况，那么房贷月利率是固定的吗？

每月抵押贷款利率是固定的吗

房贷月息是否固定，视情况而定。如果用户选择LPR固定利率，那么每月抵押贷款利率是固定的。在此期间，无论LPR如何变化，用户的房贷利率将保持不变。用户选择的是LPR的浮动利率，所以当LPR调整时，房贷利率也会调整，此时月供利率不会固定。

浮动利率和固定利率各有利弊。用户可以根据自己的需求选择合适的利率。对于新房贷用户，默认房贷利率为LPR浮动利率，不允许用户选择固定利率。只要未来LPR下调，房贷利率也会相应下调，这样未来要支付的房贷利息就会减少，从而降低用户的购房成本。

至于用户的房贷利率是固定的，虽然没有下调房贷利率的机会，但当LPR上调时，用户的房贷利率不会受到影响。

如何计算每月按揭付款公式

1.公式如下:

等额本息贷款计算公式:月还款额(简称月本息)=贷款本金x月利率×[(1+月利率)还款月数÷[(1+月利率)还款月数]-1

平均资金计算公式:月还款额(指月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已还本金累计额)x月利率。

2.抵押贷款

就是买受人向银行提交的住房抵押贷款申请书，身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文书要求的证明文件。银行承诺经审查合格后向买受人发放贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同及银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入卖方单位在银行的账户。