二手房只有50年产权能买吗（二手房房龄太老有什么风险）
近年来，二手房市场越来越热，甚至在一些地方，二手房价格倒挂。那么，二手房只能买50年的吗？
二手房只能买50年产能的吗？
二手房即使只有50年产权也可以买。只要是通过合法程序取得、批准、建造的房屋，都可以办证、过户。通常情况下，只要房龄不算太老，除了土地使用年限，50年的房子和70年的房子差别并不明显。
二手房太旧有哪些风险？
1.影响贷款年限和贷款额度。
申请房贷时，银行会对二手房房龄进行审核。通常要求是20-25年，严格要求是10-15年，宽松要求是30年。房子越老，评估价就越低。因为银行的风险，贷款期限会短，贷款额度会小于房龄。对于购房者来说，期限越短，月供压力越大。如果贷款达不到预期金额，需要一大笔首付，经济压力可想而知。
2.房龄大增空但是很小。
房龄较大的二手房一般位于市中心，周边配套相对成熟。有些房主认为这样的房子升值空的时候卖比较好，但是别忘了，从申请贷款的难度和评估价格来看，虽然市区旧房整体价格高，但是升值空的时候还没有新房大。适合长期投资通过出租获得租金收益，不适合短期变现。
3.影响居住舒适度。
老人二手房的设施一般都比较陈旧，比如卫生间、厨房管道、建筑物的保温效果等。，这些都不如新房，有的还存在安全隐患，会影响整体居住舒适度。
产权到期如何处理？
1.费用续期
一般来说，房屋产权期限届满后，房屋所有人可以续费。续期时，房主应向房屋所在地的土地管理部门申请续期。申请获批后，业主需要重新签订有偿土地使用合同，并按照当时的地价水平缴纳土地出让金，以收回土地使用权。
2.国家支付赔偿金。
如果房屋产权到期后，业主不打算申请续期，或者申请续期失败，那么国家将收回房屋占用土地的使用权，房屋依附于土地，但业主将获得一定价值和市场价值的补偿。
3.危房拆迁补偿
当房屋产权到期或产权尚未到期时，如果房屋存在非常严重的质量问题，那么该房屋将被界定为危房，拆迁过程按程序进行。被拆迁的业主按照拆迁补偿标准补偿房子和钱。
