房子抵押贷款最长可以多少年（房子抵押贷款条件有哪些要求）

几年前，房子被很多人用来做投资。出现这种情况主要是因为房子具有流动性，需要用钱时，可以随意出售或抵押。一套房子按揭可以用多少年？

抵押贷款可以持续多少年？

抵押贷款的最长期限是30年。根据相关规定，新房抵押贷款最长不能超过30年，二手房抵押贷款最长不能超过20年。此外，具体贷款期限与房产性质、房产期限、借款人还款能力等因素密切相关。房屋具体抵押期限请咨询银行。

抵押贷款条件有什么要求？

1.贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁。

2.有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。

3.愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押，该房地产的共有人认可其贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4.抵押房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押。

5.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证。

6.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的财产作为抵押物的，抵押人必须向借款人出具以其财产作为抵押物申请贷款的书面承诺，并请抵押人及其配偶或其他财产共有人签字。

影响住房抵押贷款年限的因素有哪些？

1.财产性质

抵押贷款针对不同的房产，贷款期限也不一样。也就是说，抵押贷款是针对普通住宅、商业项目、厂房等房屋，贷款期限不同。比如普通住宅按揭贷款的最长年限是30年，而商品房按揭贷款只能贷3-5年。

2.房间年龄

办理按揭贷款时，房屋的年限也是影响贷款年限和贷款金额的因素之一。通常房子年限越长，贷款年限越低，贷款额度越少。贷款期限和房龄之和不能超过30年。贷款额度有效期10年以下的，最高房贷利率70%；贷款额度有效期10-20年的，最高房贷利率60%；贷款额度有效期20年以上的，最高房贷利率50%。

3.借款人的还款能力

银行在办理住房抵押贷款时，虽然有抵押物，但还是会看借款人的银行流水、收入证明等信息，因为这些信息是借款人还款能力最直接的证明。只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金。借款人收入越高，获得的贷款资金越高，可以申请的贷款期限越长。

4.借款人的年龄

按揭贷款的期限也受到借款人年龄的限制。根据银行规定，要申请住房抵押贷款，借款人需要年满18周岁，但实际上25-55岁的借款人更受银行欢迎，因为这个年龄段的借款人往往还款能力更强。