期房退房交了的契税怎么办（买房什么时候交契税）

退房是一种常见的操作。毕竟，购房者不满意的原因可能是多方面的。那么，为了更快的退房所缴纳的契税呢？

退房时缴纳的契税怎么办？

期房返还的契税怎么做，要看实际情况。如果期房还在建但已经退了，可以去交款单位退税，可以全额退还。已竣工交付的，契税不能退，办理房产证后已完成产权过户，单笔过户的契税已收。

买房什么时候交契税？

每个城市或每个开发商都没有一定的时间来缴纳契税。有的地方规定购房者交房前要交契税，有的地方规定合同签订10天后立即交契税。但按照目前主流的操作，预产房契税的缴纳时间是:房屋竣工验收并交付使用后，办理房屋所有权证时必须缴纳房屋契税，且交房后尽量不超过一年，否则要缴纳滞纳金。

根据契税管理的有关规定，契税纳税义务发生的时间为纳税人签订并确定土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地、房屋权属合同性质的其他证明的当天。也就是说，根据相关规定，从可以办理房产证之日起，就可以缴纳契税。

缴纳契税需要注意什么？

1.地方契税税率

国家规定购房者买房需要缴纳契税。但是购房者在缴纳契税的时候，不同城市的房屋税率也是不一样的。现在各地的土地契税税率都有一定程度的调整。然而，居高不下的房价仍然难以得到很好的控制。最根本的原因是土地资源的稀缺性，国家一直很重视土地收入，因为土地收入是一块非常大的蛋糕，每个人都可以放弃。

2.地方契税的变化

购房者在购房缴纳契税时，一定要注意自己所在地的契税是否有变化。购房者在缴纳契税时，要看当地契税的变化情况。地方政府需要考虑当地的经济和市场的供求比例。契税的调整，说到底也是希望对楼市进行调整，让楼市回归本来的属性，减少投机行为。如果是90平米以下，而且是第一套房子，契税1%。

3.考虑购买价格

购房者需要缴纳的税费的多少与所买的房子有关。通常情况下，购房者在购房时缴纳的契税是以购房者的购房价格为基础的。如果购买价格合理，税务局会根据当地土地契税缴纳人的标准给予核定税基。但如果购买价格不合理，税务局会给出一个核定的计税基数。

4.直接交契税。

现在很多开发商在征收大家的契税时并没有遵循契税征收流程，所以购房者在买房时需要注意。有时候贷款批下来后，开发商会打电话给购房者交房。这个时候，他们需要缴纳契税。