房子满五唯一有什么优势（房子满五唯一怎么认定）

买二手房时，购房者会更倾向于选择唯一一套满五的房子。这种房子在税费上更优惠。具体房子满五有什么好处？

满座的唯一好处是什么？

五口之满的房子唯一的好处就是交易不需要交个人所得税和增值税。根据房地产交易的税收规定，如果卖方房产证年限超过5年，且是家庭唯一住房，即超过5年，则买方无需缴纳个人所得税；如果卖方房产证未满2年，买方需要缴纳房地产交易差价的20%个人所得税(或应税价值的1%)和增值税(税率为5%)；如果卖方房产证超过5年，但不是家庭唯一住房，买方需要缴纳房产交易差价的20%个人所得税(或计税价值的1%)。

五满堂的房子怎么鉴定？

过了五年，就是五年的房本或者契税票的日期。注意是户口本或者契税票。只要其中一个日期是五年，就可以认为房子是五年的。而不是有些客户认为的，我买房时签的合同日期是五年，这是不对的。其他特殊产权有特殊的五年认定标准。比如回迁房的五岁，也可以按照拆迁协议的日期计算。

只是说明出售的房产是家庭在本市的唯一住所，唯一认定仅限于大产权商品房、公租房、小产权房。当你年满18岁时，你将自动被认为是一个独立的家庭。比如一个三口之家，父亲名下有一套房，19岁孩子名下有一套房，那么他们中的任何一个人在出售自己的房子时，都将属于唯一的住所。

购买二手房的注意事项

1.买卖房屋仍在租赁中。

如果你去看房的时候发现房子还在租赁中，因为按照法律规定承租人享有优先购买权，此时如果你想购买，需要承租人出具“同等条件下放弃优先购买权”的书面承诺。换句话说，当小啊购买这种房子时，请注意，在同等条件下，他必须获得优先购买权。

2.房屋产权的核实取决于是否有多个产权人。

在你有购房意向之前，一定要核实房屋产权，因为按照规定，房屋买卖合同要所有产权人签字才能生效。这里有一个例子来说明:

房子登记在夫妻双方名下，但只有夫妻一方可以出示并签字。但是在过户的过程中，因为房价上涨，卖方食言，夫妻二人在不知情的情况下唱双簧起诉，要求确认合同无效，那么你作为买方就更麻烦了。所以为了以后避免这些麻烦，在签合同的时候一定要确认所有的产权人都在场。