先交契税还是先交维修基金（房屋维修基金的用途是什么）

买房一定要交维修基金和契税，但是两者都是有顺序的，那么应该先交契税还是先交维修基金呢？

先交契税还是先交维修基金？

先交维修基金。只有交了维修基金，房地产公司才会把房子交给自己，这样收到房子后，就拿着房产买卖发票和房屋买卖合同，到当地房管局缴纳契税。其中，缴纳维修基金的业主可以交给房地产公司，同时可以直接存入专项维修基金专用账户。

维修基金的用途是什么？

1.一般共享设施

小区的公共设施是大家共用的，用久了容易损坏。一般共用设施包括电梯、天线、路灯、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、水井、非经营性停车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟通道、水泵、水箱、邮筒等。

2.通用零件

公共区域很好理解，就是大家都可以去的地方。一般是指建筑物的公共区域，也就是人们每天经过或者两个家庭共用的区域。共用设施包括:基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、小区室外墙体等基本结构部分，走廊、楼梯、门厅、大堂等公共交通部分，避难层、设备层或设备用房等结构部分。

3.轴零件

井道部分比较复杂，井道内零件很多，会随着时间老化，主要包括轿厢框架、轿厢更换、控制箱过载装置(内呼)、安全钳、自动门机构、轿厢门安全触板更换、门机导轨开闭、变形损坏零件导靴更换:牵引钢丝绳整体更换、完全更换、导靴缓冲器配重更换:缓冲弹簧或活塞更换。