租房违约金能高于房租吗（房屋租赁合同违约金怎么算）

租房也是日常生活中比较常见的合同之一。在房屋租赁中，当事人一般会约定违约责任。租房的违约金可以高于房租吗？让我们来看看。

违约金可以高于房租吗？

违约金可以高于租金，也可以低于租金。违约金由双方协商确定。法律上没有违约金的标准。但一般来说，违约金的标准应该等于一方当事人可能给另一方当事人造成的损失金额。违约金过高(超过损失金额的30%)的，一方当事人请求降低违约金的，人民法院可以根据案件具体情况调整违约金数额；同样，如果违约金过低(低于实际损失的30%)，守约方还可以请求法院增加违约金的数额。

租赁合同违约金怎么算？

1.租赁合同中有违约金约定的(违约金数额由双方事先约定)，按照约定的违约金比例支付。如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人可以要求承租人支付一个月租金同等金额的违约金作为违约赔偿；

2.如果约定的违约金过高或过低，可以要求变更。如果约定违约金超过实际损失的30%，可以认为约定违约金过高，可以请求减少。如果房屋租赁成本仅为每月1000元，约定的违约金达到10000元，那么违约方可以要求减免。

3.房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金按照对方违约造成的实际损失计算并返还定金和超额房费。

4.违约金的支付是独立于履行的，也就是租金的支付，也就是如果承租人还拖欠出租人1500元的租金，那么房屋租赁合同的违约金不包括在这1500元之内。

5.租房违约金的处理:双方按照租赁合同约定处理违约金，赔偿约定金额。如果协商不成，他们可以向法院提起诉讼。