为什么房贷月供突然变少了（房贷利率降了为什么月供还是没有少）

选择购房贷款的用户，每个月都需要偿还月供。如果他们交月供的时候月供突然减少了，是什么原因？

为什么房贷月供突然减少了？

房贷月供突然减少的原因，一般是LPR下调。客户的抵押贷款利率与LPR挂钩。当LPR减少时，客户刚好完成一个房贷周期，贷款利率会根据LPR的变化进行调整，因此客户的月供会减少。

目前影响客户月供变化的因素是LPR，每月会重新公布一次。无论是之前的房贷，还是准备买房的客户，LPR的变化都很重要。作为贷款人，我自然希望能降下来。

房贷利率下降了。为什么月供还是没少？

1.房贷利率下降，你的房贷不变。很大的原因是，当申请抵押贷款时，你使用的是固定利率。只要选择了这个利率，无论房贷怎么调整，使用这个利率的用户的房贷都不会改变，始终按照原合同利率执行。

2.另一种情况是，虽然房贷利率下降了，但是用户月供并没有减少。这是因为LPR已经下降，抵押贷款利率要到明年才会改变。所以当年房贷利率不变，月供自然不会变。

3.如果用户在使用贷款时使用了住房公积金贷款，那么执行的是央行的贷款基准利率，与LPR利率无关，所以无论LPR利率如何调整，都不会影响公积金贷款利率。

4.如果是浮动利率的朋友，那么LPR肯定会下调房贷利率，但不会实时下调。你得等一段时间。一般这个周期是1年。期满后，房屋贷款的利率将根据LPR下降的多少而降低。