小区地面停车位属于业主还是开发商（小区停车位分为哪些类型）

现在新建的小区都会有自己的停车位，给了业主停车的便利。然而，停车位的产权一直是讨论的热点。那么，小区的地面车位是属于业主的还是开发商的呢？

小区车位属于业主还是开发商？

地上停车位归业主所有。小区停车位是开发商根据行政规划建设的物业附属设施，根据相关规定附属设施属于全体业主。小区车位物业公司无权阻止业主停车，但业主停车可能需要缴纳停车管理服务费。

住宅区的停车位有哪些类型？

1.地面上开放的停车位

开放式地面停车位是在地面划出停车位，规范停车后形成的停车位。这样的车位是共有的，空地车位的产权应该属于全体业主，由业主共同所有，无偿使用。购房者在购房时，就拥有了小区的土地使用权，也就是说，小区的土地使用权属于全体业主。地上的露天车位也是在小区土地上，开发商或物业无权处置。

2.不包括在公摊面积内的地下停车位

如果购房者购买的车位是不计入公摊面积的地下车位，那么这类车位属于开发商，开发商可以出售或出租车位，但只能由本小区业主使用。但是这个车位的产权要在合同中有所体现，就是这部分不计入公摊，然后产权可以归开发商所有。不作说明，自动归全体业主所有。

3.住宅建筑区划中规划建设的停车位。

小区内规划建设的车位在规划时就设计为车位，小区内规划建设的车位产权应该属于开发商，因为购房者购房后并未计入购房面积。入住后，业主可以购买住宅建筑区划内规划建设的车位，通过购买可以拥有个人产权。

4.人防工程停车位

人防车位应该属于人防工程，人防工程也属于人防空工程的范围。人防工程车位具有一定的特殊性，所以人防工程车位的产权比较模糊，在法律上还是空白。对于人防工程的停车位，现在很多城市主要执行两个标准。一种是由开发商管理，出租或出售给业主，费用交给人防工程部门。另一种是其产权归投资者所有。