房子要封顶了还会烂尾吗（如何避免买到烂尾楼）

房地产市场大多是期房，想买烂尾楼的购房者可以选择买现房，即买即住。那么，房子封顶了，还会有不好的结局吗？

房子封顶会不会结局很惨？

房子封顶了，结局会很惨，因为跟房子封底没关系，主要受开发商经济能力、户型、地段、工程质量等因素影响。如果开发商负债太多，或者项目推进太多，很有可能结局不好。还有就是开发商实力弱，导致资金瓶颈，房子烂尾的概率越来越大。

如何避免买到烂尾楼？

1.看开发商的资质水平。

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资质等方面来判断的。资质等级分为四级，一级为，四级为。如果开发商资质是一级二级，说明开发商实力还是比较强的，烂尾的概率也是。

2.看开发商的“五证”。

市面上无证房的价格确实便宜，但是这种房子相对来说风险更大，所以提醒大家买房的时候要检查五证。

五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。

3.看开发商的营业执照。

开发商是否有营业执照，营业执照是否正规，营业执照包含的信息都是购房者需要注意的。被许可企业的名称、住所、法定代表人、注册资本、经营范围等详细信息可在企业信用信息公示系统上核实，以鉴别真伪。

有正规营业执照的开发商开发的房地产项目，只会让购房者在后期的交易中感到安心。对于没有正规营业执照的开发商来说，你很难保证开发出来的项目不会出现烂尾、维权等问题。通常正规开发商也会在售楼部向大家宣传营业执照等信息。

4.关注已完成的项目。

为了避免买到烂尾楼，购房者可以去已交付的物业，询问已经入住的用户，了解房屋是否延期交付，是否达到购买时的保证，物业服务质量等等。

同时，互联网也是一个很好的了解平台。可以从业主论坛等网页了解用户体验。一栋楼问题越多，开发商就越不靠谱；而且如果大部分用户认同，说明质量好，实力有保障。

5.看看房地产的销售情况。

开发商年报是反映开发商经济实力的一个窗口。一个年利润高，经营稳定的开发商，基本不会有烂尾楼，缺钱，跑路。