业主可以不交物业费的情况（不交物业费的影响）

一般小小区从入住开始就要交物业费，但很多情况下业主可以不交物业费，比如物业违规费，开发商延期交房等。业主可以不交物业费的具体情况有哪些？

业主可以不交物业费。

1.万一出现房屋质量问题尚未交付或者开发商延期交房，业主可以不交物业费。在此期间，物业费由开发商支付。

2.租下房子。租赁合同中注明物业费由承租人缴纳的，承租人在此期间应当缴纳，业主可以不缴纳。

3.如果物业公司不履行合同的服务责任，全体业主可以拒付，但要有有力的证据。

4.对于不属于业主支付范围的费用，业主可以拒绝支付。

5.业主有权拒绝提供未经业主同意或同意的服务。

不缴纳物业费的影响

没有以上问题，业主需要关注物业费。如果业主长期不交物业费，物业会起诉不交费的业主，起诉的结果是补交物业费。一般情况下，即使物业本身不到位，为了保护物业，防止其他小区效仿，法律也会向物业方倾斜。

1.卷入司法纠纷

如果很多人长期不交物业费，物业会起诉不交费的业主。起诉的结果是补物业费。一般情况下，即使物业本身做的不到位，为了保护物业，防止其他小区效仿，建议使用摄像头、手机等。为未雨绸缪留下时间和证据。

2.违反物业合同

物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主聘请物业管理企业，业主和物业管理企业按照物业经营合同对房屋、配套设施和相关场地进行维修、养护和管理，维护相关区域环境卫生和秩序的活动。如果没有违反合同规定的内容，物业费必须按照合同缴纳。

3.进入信用信息黑名单。

如果业主恶意拒交物业费超过法律底线，经法院判决后仍不执行，法院会将该行为纳入征信系统。法院将恶意拒交物业费纳入诚信黑名单案件，可以培养业主自觉缴费习惯，惩罚恶意拒交物业费的“老赖”。同时，有利于整个社会信用体系的形成。