卖房的时候，我们一般会采取各种手段尽快把房子卖出去，最常见的手段就是找中介。那么，卖房可以找几个中介呢？
卖房可以找几家中介，只要和挂靠的中介签个总委托协议就行。同时，业主也可以自行出售房屋，但如果房屋已经出售，那么业主有义务告知委托的中介公司，停止委托出售业务。这一点应该牢记在心。
1.卖方应携带房产证、身份证等证件，到中介公司办理出售、挂牌手续；
2.如果有买家向中介表示想看房，中介公司会带他实地看房；
3.买家确认购买，支付一定的意向金，提出购买条件，然后通过中介公司与卖家协商；
4.双方协商后，买卖双方与中介公司签订三方中介合同，卖方签字收取定金，约定买卖合同签订日期；
5.买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同；
6.如果卖家还在抵押，需要去银行还清贷款，到交易中心注销抵押；
7.购房者向银行申请贷款；
8.银行认可后，买卖双方到房地产交易中心办理产权过户；
9.中介公司收到新的产权证，将抵押证明交给银行；
10.银行会将买方的贷款打入卖方指定的账户；
11.出卖人交付房屋并协助买受人办理其他过户手续。
1.房屋上市时，要明确委托内容和期限。
大多数情况下，卖家会通过中介公司挂牌出售。挂牌时，卖方不仅要写明挂牌价格，还要写明委托方式和挂牌期限。另外，有的中介公司往往是自己或者自己的中介把房子定下来，但最后签合同的肯定是别人；所以卖家要注意这个问题。
2.小心收押金。
中介公司找到客户后，会和卖家协商。如果卖方接受购买条件，他将从中介处签收定金。但是很多中介公司会要求保留定金，这时候卖家就要注意了。一旦买方违约，卖方可以没收定金，但定金在中介手里，与中介发生纠纷在所难免。
3.签合同要注意四点。
(1)核实房屋产权证、房主本人身份证明原件；(2)在合同中明确写明房屋的物理状况和权利；(3)提供“三证”，即有共有人的，提供共有人同意出售房屋的证明；如有抵押，提供已书面通知房屋抵押人的证明(包括解除抵押)；房屋已出租的，提供承租人放弃优先购买权的书面证明；(4)交易流程一定要和房款挂钩，也就是保证你在房屋过户前后拿到房款。
4.尝试获得贷款承诺。
签合同时，买家一般只付首付，其余款项过户后由银行支付。但是，银行只是按照买家的指示付款。如果买受人在房屋过户后，银行放款前取消贷款，银行自然不会放款给出卖人，或者银行不会放款，那么就存在不能按合同付款的违约风险。
5.规避房屋过户时的违约责任。
房屋的交付和过户是出卖人的两大义务，需要双方的配合。当一方因各种原因不予配合时，另一方应书面督促，并要求中介出具相关证明，避免日后承担违约责任。
