开发商通知验房可以不去吗（验房收房的流程）

买房的时候，验房可以说是至关重要的一个环节，但是有时候，我们可能有事，不能去验房。那么，开发商可以通知验房不去吗？

能通知开发商不去验房吗？

要看情况通知开发商是否可以验房。如果在协议中约定了验房时间可以顺延，那么你可以暂时不去。如果协议里没有相关约定，还是去那里比较好。否则，可能会认为该房屋已经关闭。房子有什么问题，找开发商解决会相对麻烦。如果实在有事，也可以委托别人验房。

房屋检查的过程

1.开发商和物业核实业主材料。承认双方收房的过程。

2.业主收到竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅用途声明(这三项必须是原件)、房屋土地测绘技能声明，开发商予以澄清。

3.业主对新房进行归纳检查，也就是验房最重要的部分。

4.业主对检验中存在的问题提出质疑、改进要求或处理方案。双方协商达成书面协议，并根据协议内容处理房屋交付中存在的问题。15日内不能处理的，双方应当就处理方案和期限达成书面协议。

5.开发商出具实测面积测绘声明，双方承认面积误差后，结清剩余房款、各项费用及延期交房违约金。

6.业主领取新房钥匙，并在《住宅钥匙收条》上签字。

7.与物业公司签订物业协议，向物业公司缴纳物业费并索要发票或盖章收据。

8.办理产权证相关事宜。业主委托开发商办理产权证的，开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费的数额由双方协商。业主也有权拒绝代理。

9.业主在入住声明上签字，房子就关闭了。

房屋检查的注意事项和细节

1.门的顶部和底部是否刷过漆，是否与门框密封。

2.窗户应开闭灵活，外窗框应有防堵帽。

3.厨房和卫生间都要贴瓷砖到顶，吊顶下要设置通风孔。离通风孔最近的插座必须防水。

4.测试水龙头的开关是否灵活有效，水流是否通畅，排水速度是否足够快。验房时，我们可以用卫生纸擦拭上下管道，看看底部有没有漏水。

5.验房的时候，也可以把吸烟的物体放在烟口下面，看烟是否升到烟口，立即转身吸走。然后把冒烟的物体放在报警装置附近，看装置是否反应快。

6.取几个点测试屋顶是否倾斜，墙面是否平整光滑。用小锤子敲打地砖和墙砖。空孔的声音说明瓷砖没有铺好。空鼓包率超过5%不合格。

7.在灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀。

8.水管的材质直接影响水路系统的寿命和业主的用水安全。检查是否应使用合格的材料。