房子没交房前可以退房吗（退房有哪些注意事项）

买了房之后，经常会发生申请退房的情况。退房的原因多种多样。一般的房子可以在交房前退房吗？让我们来看看吧。

我可以在交房前先看看房子吗？

你可以在房子交付前检查一下房子。如果是因为开发商的问题，购房者不愿意继续付款，比如面积不符、延期交房、质量问题等。，可以和开发商一起退房；如果是因为开发商的问题，也可以要求开发商支付违约金。但如果买家因为个人原因想退房，就要承担违约责任。

退房有什么注意事项？

1.如果买受人违约，开发商可以选择是否行使解除合同的权利。《上海市商品房预售合同》第七条规定的行使解除权的主体是开发商而非违约买受人。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况做出选择，开发商可以要求购房者退房，并追究他们的违约金；当然，你也可以要求买方继续履行合同。

2.无法借款或贷款不足不属于“不可抗力”。法律意义上的不可抗力是指不可预见、不能预见并不能克服的客观情况，主要是自然灾害、战争等。很明显，贷款问题不是这样的。它有着复杂的主观因素，比如购房者故意不提供银行要求的收入证明就贷不到款。而且目前绝大多数预售合同都约定贷款不足的，在一定期限内以现金补足，这也进一步说明贷款问题不能成为一种“不可抗力”。

3.拍卖行的预告登记是一种“准物权”。根据上海现行的不动产登记条例，预售合同签订后，双方应当到房地产交易中心办理预登记手续。此时，购房人就拥有了该不动产的“准物权”。从某种意义上说，这个房子已经不是开发商的了。所以任何一方想退房，双方都要去交易中心“注销”，不是想退就退那么简单。