物业滞纳金合法么（物业滞纳金标准不合理可申请撤销）

在配有物业公司的小区，小区业主需要定期向物业公司缴纳物业费。很多物业公司不仅要求被拖欠的业主缴纳物业费，还需要缴纳物业费滞纳金。那么物业费收滞纳金合法吗？

物业滞纳金合法吗？

物业滞纳金不合法。物业公司无权收取滞纳金，但可以根据合同要求业主支付违约金。滞纳金是指税务机关或债权人对逾期当事人采取的经济制裁措施。不按纳税期限缴税或不按还款期限还贷的，按逾期天数加收一定比例的滞纳金。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性。所谓合法，就是滞纳金是国家法律法规明确规定的基金，个人和其他企业、组织无权私自设立；强制性是指滞纳金的收取由国家保障。

物业滞纳金标准不合理可以申请撤销吗？

如果有的业主对物业管理服务不满意，认为物业管理服务缩水违反了物业服务合同的约定，拒绝缴纳物业管理费，不缴纳滞纳金，就需要做好取证工作。同时，在审理过程中，也要承担物业管理服务违约的举证责任。另一方面，作为上一任业主所欠的物业管理费，由第一任业主承担是不合理的，我们不能向他收取滞纳金。

根据民法规定，滞纳金应属于未支付的违约金，一般来说，违约金不应超过本金。前期物业服务合同中，如果物业管理费滞纳金标准定得过高，明显有失公平，有“霸王条款”的嫌疑，可以作为可撤销条款，业主申请撤销。

物业滞纳金合适的比例标准是多少？

根据现行的物业管理相关政策规定，物业公司是否可以收取滞纳金以及滞纳金的比例标准，并没有具体规定。物业管理费滞纳金一般在物业管理合同中约定，具有一定的惩罚性和威慑性，防止大面积业主不交物业管理费。具体滞纳金标准应当由业主和物业管理双方协商确定。目前实际操作中，一般在每天2%-5%之间。

只要不是恶意拖欠管理费，最好双方协商解决。很多业主因为不在小区长期居住或者出差，不能及时缴纳物管费。在这种特殊情况下，很多物管公司是不会索要滞纳金的，也不适合追讨。