拖欠物业费是否可以限电（拖欠物业费会产生违约金吗）

小区物业与业主之间的纠纷，大多是因为对物业服务不满或者拖欠物业费引起的。拖欠物业费能限电吗？让我们来看看吧。

拖欠物业费可以断电吗？

拖欠物业费无法切断，物业服务方无法停止供电、供水、供热、供气等。督促缴纳物业费。有权停水停电的权利人是供水公司和供电公司，不是物业服务企业。根据《民法通则》第944条第二款、第三款的规定，业主未在约定期限内缴纳物业费的，物业服务人可以督促其在合理期限内缴纳；合理期限届满仍不缴纳的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得停止供电、供水、供热、供气等。督促缴纳物业费。

拖欠物业费会造成违约金吗？

拖欠物业费是否会产生违约金，主要看业主(或业主委员会)与物业管理公司签订的物业管理委托合同中是否有约定。

物业服务合同中是否约定违约金及相关计算方法，是物业公司主张违约金的前提条件。如果没有事先约定，法院会驳回物业公司的违约金诉讼请求。如有事先约定，以下情况应分别处理:

1.业主未提出物业公司违约的抗辩，或者提出的抗辩理由明显不成立的，法院认为业主“无正当理由”，拖延履行交费义务。双方约定违约金的，法院会判令业主支付违约金；

2.如果法院认定物业公司的服务存在明显瑕疵，即使这种瑕疵的程度不足以让业主拒付全部物业费，法院也倾向于先认定物业公司违约，业主拒付物业费是先行使抗辩权或者同时行使抗辩权，会驳回全部或者部分违约金的诉讼请求。

3.如果物业公司在履行上存在轻微瑕疵，但整体服务质量良好，业主以轻微过错为由拒交物业费明显不合理，不能构成履行抗辩，法院也应支持物业公司要求违约金的请求。