为什么有些人无法选择房贷期限（五大原因造成）
现在大多数人通过贷款的方式买房。买房的时候，很多人都希望贷款30年。但是，由于种种原因，他们往往做不到这一点。那么为什么有些人不能选择房贷期限呢？让我们来看看。
1.贷方的年龄
20岁的年轻人和50岁的中年人买房，贷款期限不一样。一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不应超过65岁(或70岁)。年轻人往往可以获得期限较长的贷款，而中年人在买房时获得期限较短的贷款。
2.土地使用期限
贷款到期日不能超过土地使用期限，不同银行不一样。在买房前，人们应该咨询贷款银行，了解所购房屋的土地使用年限，以免剩余土地使用年限影响自己的贷款年限，增加还款压力。
购房者需要注意:土地使用年限≠房龄。土地使用年限从开发商拿地时开始计算，有一定的使用年限。房龄是从房屋竣工验收之日起至交付之日止计算，所以房龄通常小于土地使用年限。
3.财产性质
70年的房子，贷款期限≤30年；40年产权和50年产权的房屋，贷款期限≤10年；私有产权过户房、拍卖行，贷款期限≤20年。买房的时候，一定要问清楚房产的性质。
4.房子的年龄
根据银行的相关规定，房龄较新的房产更容易申请贷款，贷款申请周期也更长。部分银行规定，二手房贷款房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般来说，由于老房子建了很久，银行放贷时能控制的风险比较大，所以在审批贷款时会比较谨慎。20年以上的二手房更容易被银行“拒之门外”。
5.借款人的经济实力
住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金交得越多，贷款期限就会越短。这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如单身人士小明，在二线城市买房，平均房价不到1万元/平方米，使用公积金贷款60万。如果贷款30年，月供2611元；小明月薪税后18000元，每月缴纳5000元公积金。这5000元的月供公积金，还完月供后，还有不少结余，再加上小明月薪高。那么，小明是不可能贷款30年的。
买房时一定要注意房子的贷款期限，因为贷款期限的长短关系到家庭每月的支出。
