非自愿空置房是什么意思（什么样的房子可以申请空置房）

在各大城市，房子和高楼越来越多，而且空房子也在增加。那么非自愿空房子是什么意思呢？

不由自主买房空，是什么意思？

非自愿空购买是指房屋本身难以出售或出租。虽然业主愿意出售或出租，但找不到合适的买家或租客，导致房子不得不买空。调查显示，半数经纪人认为自己负责的小区存在非自愿空房(即难卖难租)。非自愿空购买的原因之一是房屋本身的缺陷，如太旧、配套不全、周围噪音或环境污染等。除了房屋本身的原因，非自愿空购买的根本原因是住房需求不足，供给相对过剩，导致业主愿意降价出售或出租房屋，但仍然找不到合适的买家或租客。

可以申请什么样的房子空？

空房源可分为正常空房源和非正常空房源两类。

所谓“正常空房源”是指符合社会需求、价格合适、处于正常出售时间(如暂定一年)的房源。

所谓非正常空购房，是指不符合社会需求，或者价格过高，超过正常出售时间(如一年)但仍无法出售或出租的住房。

根据畸形空房形成因素的不同，我们可以将畸形空房分为以下四种类型:

1.结构性空住房，即由于住房供给结构不符合住房需求结构而形成的空住房。如果高档房供给超过市场需求，但中低档房供给不足，导致部分高档房成为空购买房；或者因为户型结构不合理，大户型太多，部分大户型会变得不正常空购房。

2.购买力不足空购买，即由于社会购买力小于所购房屋总价，部分房屋处于非正常空购买状态。比如有些城市，近几年房价涨幅过大，年涨幅都在10%以上。再加上房源供应的增加，使得空所购房屋总价上涨幅度较大，远远超过了社会对房屋的购买力，以至于相当一部分房屋被长期购买。

3.功能性空住房，即由于房屋内部功能不全或外部环境、配套设施不完善，影响房屋使用功能，房屋为长期空住房。这种空的房子在各个城市也占有相当大的比重。

4.投资还是投机空买房。为了从政策上支持房地产行业的发展，一些城市允许或鼓励买卖房屋作为投资品。因此，一些城市不同程度地形成了一定数量的投资和投机性购房。这类购房者买房是为了卖房或租房，并从中获利。因此，投资者和投机者购买的房屋将被放回住房市场出售或出租。房子被他们卖掉后，增加了交易成本，抬高了房价，必然会延长空在市场上的购买时间，造成投资投机空购房。