在房屋交易过程中，房屋认购是法定流程之一，认购时可能会缴纳一定的认购费。上海可以同时认购两套房产吗？让我们来看看吧。
上海不能同时认购两个楼盘。上海从开始认购到摇号结束只能开始认购下一张。同一时间(认购开始-摇号结束)同一家庭，全市只能认购一个楼盘，认购金额不超过总房价的20%。认购金额比例应适当提高，但首套不得超过35%，二套不得超过70%，认购金额应在摇号结束后一周内返还给客户。
纪要显示，上海对新房项目设定了3: 1的红线，并表示新房项目配比不得过热。同时，在项目审批前，需向与区房管局合作的销售机构、中介机构申报，不得与中介共同控制周边二手房价，人为抬高二手房价。此外，对于比例超过3:1的热销房源，要求后期一次性推出所有剩余房源，并严格审核形象进度。
1.签合同前仔细阅读条款。
签署认购书前，仔细阅读认购书条款，最好提前研究商品房买卖合同，再决定是否签署认购书；
要求出卖人提供商品房买卖合同正式文本签字。仔细研究卖方提供的《商品房买卖合同》文本，就合同条款及其他重要事项与卖方进行全面细致的协商，确认今后可以顺利购买该房屋并履行合同后，再决定签署认购书。
2.住房细节必须出现在认购书上。
认购书的认购对象是房屋，所以房屋的详细信息必须出现在认购书上，包括房屋的地址、楼号、单元号、房号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。这也是避免一房二卖的方法。
3.认真填写交易双方的基本信息。
交易双方的基本信息包括双方的姓名、地址、电话号码和身份证号码。对于购房者来说，要特别注意卖家的名字是开发商还是中介。如果是第三方销售机构，应在认购中注明为代理关系。一旦后期出现什么问题，很容易被问责。
4.调查开发商资质和楼盘预售证。
签认购书本来就有风险，要认清开发商的资质和楼盘的质量。对于楼盘来说，除了购房者自己的了解和考察，更重要的是看其是否有商品房预售许可证。相信大家都知道有证和无证的区别。有了预售许可证，签认购书的信心又增加了一分。
开发商无证销售的行为虽然不影响认购书的效力，但对开发商的资质还是有一定影响的。而且，如果买的房子没有预售证，即使签了合同，也不能办理网签过户，也拿不到房产证。
5.约定清楚房价和付款方式。
房价包括单价和总价，不能用特价、均价等模糊词语。付款方式包括全款、分期付款和按揭付款。每一个数字和金额都要仔细核对，防止因粗心造成的财务损失。
6.开发商承诺写进认购书。
大部分购房者在购房时，开发商都会给予一定的优惠、赠送面积等承诺，这些都可以在认购书中体现出来，也可以在后期签订正式购房合同时写入，防止开发商回心转意。当然，这里最好对违约的处理做一些规定。
7.违约责任应事先约定。
签订合同性质的文件，就是要双方有一个约定，确定可能的风险造成损失的赔偿方式。认购书也不例外。认购书中，除了说明自己关心的问题，如商品信息、交易明细或资金往来等，还需要明确风险处理方式，约束双方，降低发生损失时的风险系数。
