房子都建好了开发商为什么延期交房（购房者如何维护自己权益）

如果开发商延迟交房，一般购房者会非常担心交房的风险。为什么一般的房子都已经建好了，开发商却迟迟不交房？让我们仔细看看。

为什么房子都建好了开发商还迟迟不交房？

1.房屋验收过程中发现问题，房屋未能通过验收。大多数原因是房屋质量存在严重问题，房屋未通过验收，以及不符合《消防法》的要求。

2.项目未在规定时间内完成，或遇到困难和非常严重的技术问题，不能及时解决。

3.市政配套项目未获批准或许多建筑材料的安装被推迟。

买家如何维护自己的权益？

1、保留相关证据材料。

买期房的时候要想到延期交房的可能，提前做好相关准备。如遇延期交房纠纷，购房者一方面要收集开发商延期交房的相关证据，另一方面要保留因延期交房造成额外损失的证据。只要掌握了第一手资料，如果实际损失超过约定的违约金，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，以事实为依据充分维护自己的合法权益。

2.根据合同索赔。

在买房的过程中，签订的购房合同非常重要，其中有一部分是关于买卖双方对违约所做的条款。购房者在了解逾期交付的原因后，还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中是否有明确的逾期交付条款。一般的商品房买卖合同中，对于逾期交付的时间和违约金都有规定。逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。

3.注意诉讼时效。

很多时候需要寻求法律帮助解决开发商延期交房的问题。由于延期交房的时间不确定，购房者要注意诉讼时效。根据法律规定，购房者应在约定的交付日期起两年内向开发商索赔延迟交付的损失。如果开发者在时效期间内主张上述权利，新的时效期间自自行扩展之日起重新计算两年。